從東市往南走，經過兩個坊，再往東一拐，緊挨著延興門，便是升道坊。

唐朝的長安城，格局很明顯。大概來說，就是東貴西富，南稀北繁。長安城大部分人人口都聚集在城北，而城南，多是些普通百姓，人口稀疏。

所以，這裡的房家也是便宜得很。

杜構還是第一次逛城南，他曾經想過城南會有些破舊，但是他沒想到會這麼破舊。

升道坊的說是一個坊，其實根本沒有多少人氣。要不是破舊的土坯坊牆猶在，杜構甚至以為這是一處平民窟。而且就算有坊牆，也是已經破舊的不像樣子了。

小小看著破舊的坊牆，聞著街道兩邊排水溝散發著的臭味，不由得緊蹙黛眉。

“公子，您不會是要在這裡買宅子吧？”

杜構聳聳肩。“如果這裡是升道坊的話，那就沒錯了。”

“可是，這裡也太破了點吧？”

“沒關係。”杜構倒是看得開。“長安城是個大都市，現在是建國初，人口少，等再過十幾年乃至幾十年，長安城定然人滿為患。到時，像這樣的宅子都會被人瘋搶的。另外，坊市是否破舊，不在位置，而是看裡面住的是誰，現在我來了，你覺得，這裡還會繼續破舊下去嗎？”

小小有些著迷的看著杜構，在他眼裡，自信的公子是最迷人的。

“嗯，公子說的對。公子，我覺得你宅子買少了？”

復購愕然回頭。“什麼意思？”

“我的意思是，既然您有信心讓這裡熱鬧起來，那也就意味著，不久的將來，這裡的房價肯定會暴漲，那既然如此，幹嘛不把所有的宅子全都買過來？”

杜構頓時哭笑不得，揉了揉小小的小腦袋，笑道：“看不出來了，你還會做房地產生意？”

“什麼是房地產？”

“額，這不重要！”杜構急忙轉移話題。“有一點你說的是對的。這裡的房子，確實可以都買過來。”

小小的話給了杜構靈感，讓他有了進一步的謀劃。

“駕！”

騎著馬，杜構進了升道坊。

一進入坊市，杜構便發現狄知遜正等在門口，都是事先約好的。

“老狄！”“公子！”

杜構和狄知遜互相建立。

招呼過後，狄知遜帶著杜構進了升道坊，在裡面閒逛。

“老狄，說說升道坊的情況吧。”

“好！”狄知遜答應一聲，便開始介紹。“升道坊位處長安城東南角，人煙稀少。在這裡居住百姓，多是長安的原住民。這裡的房價僅僅是崇仁坊的三成不到。所以，很多商家都喜歡在這邊建工坊。”

“嗯？升道坊裡的工坊有很多嗎？”

“那倒沒有。長安城的工坊多處在東南和西南兩角。這裡是工坊和居民區的過渡地段，目前工坊還不多。可以說，升道坊裡，有六成是居民，兩成是工坊，剩下的兩成則是破敗之地，暫時空著？”

“空著？那多浪費啊！”杜構看著和崇仁坊天差地別的升道坊，不由得心裡激起一股豪情。“老狄，你選這個坊市，想必也是明白了我的心思吧？”

狄知遜微微躬身。“狄某只是妄自猜測，不知對不對。”

“哎，老狄，都不是外人，有什麼話，隨便說。”

“是！那狄某就談談看法。”狄知遜一邊引著杜構往前走，一邊道：“目前而言。商盟的酒樓、四方社、梨園都是潛力無限，有著自己的發展路線。沒有桎梏，只需要按部就班的發展，不需要公子操心太多。而茶樓，其他的都還好說，只是有兩點，狄某還不清楚公子的謀劃，其一就是茶樓的主樓，據聞掌櫃說，那裡是公子最花心思的地方，但到現在為止，公子依舊沒有發展主樓的想法。公子關於主樓的想法，我也聽聞掌櫃說了。當時就驚為天人，對公子的才情佩服的五體投地。說真的，聽聞掌櫃說完，我都有些心癢難耐，想試一試論壇的樂趣。不過公子似乎並沒有為主樓造勢的打算。”

“呵呵，既然你知道了計劃，那你說說，主樓現在最欠缺的是什麼？”

狄知遜仔細想了想，突然恍然。“我知道了，是書！不對，是紙！”

杜構指著狄知遜哈哈大笑。“老狄，你不實在，我可不相信你是才想出來的。”

狄知遜尷尬的撓撓頭。

杜構也沒追問。“你繼續說。”

“是，既然公子說到紙，那就說到了主旨上。按現在情況來說，茶樓的發展也沒什麼桎梏。那現在商盟最大的麻煩，就是在商樓。據聞掌櫃介紹，商樓，是公子謀劃最多的一個分部，也是發展最緩慢的分部。究其原因，就是在作坊。自從商樓出現以後，雖然很多新鮮事物風靡一時，但是因為產量低，使得很多貨物價格居高不下。這樣雖然也賺錢，但我想公子絕對不想看到這樣的情況。另外，公子最近謀劃的發佈會，也存在貨物不足的情況。再加上商盟處處缺紙，我想，公子的下一步謀劃，應該就是大批量建造工坊了。

另外，公子之所以把造紙坊建在木蘭堂旁邊，就是希望木蘭堂能夠順便保護造紙作坊。那麼我想，公子如果想大量建造作坊，肯定也希望建在獸營和木蘭堂周邊吧？”

杜構感嘆。“老狄，如果你早點來幫我，我也不至於這麼累。你簡直就是我肚子裡的蛔蟲，太懂我了！”

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狄知遜笑了。“我如果不懂公子，還怎麼為公子做事？”

“哈哈哈，好！老狄，得你之助，幸甚！”

“我能有機會助公子，同樣幸甚。”

“哈哈哈，好！那你說說，在升道坊，咱們能拿多少地？”

“這個......如果有錢，以公子的身份，就算買下八成的升道坊都不是問題。只是這需要大量的錢財。現在升道坊一畝地就要八千餘錢，整個升道坊，近千畝地，需要錢財近萬貫。一次性拿出來，對公子來說，不但難辦，而且得不償失！”

“哈哈哈，錢不是問題。老狄，你不瞭解房地產，其實炒房地產，最好的辦法就是空手套白狼，我們也可以試試的。”

狄知遜一怔。“空手.......套白狼？”