“而且，因為工業現代化程序太早太快，這裡成了與國內絕大多數城市都不一樣的管理理念。”

張彥明合上檔案看向李總：“冰城是沙俄建的，喜都是腳盆建的，魯爾是滿清，沙俄和腳盆共建的。

整個關外除了皇宮，唯一有歷史價值的就是那個年代的東西。

因為它們沒有再往前的值得大寫的歷史，這是不用爭議的事實。

而現代工業化程序，導致的就是魯爾在這方面的留存建築被大量拆毀，被所謂的現代化建築或者是赫爾曉夫樓所替代。

改開以後，因為實力強大，這裡又是最早開始追求國際化現代化的城市之一，八十年代摩天大廈就開始不斷落成了。

這就是原因。

還有就是我們的商業街區理念是修舊如舊，繼承的是歷史的人文氣息，在一定程度上算是一種保護。

這裡需要麼？而且從本質理念上來講，我們和這座城市的管理者們就是相悖的，何必去搞的大家都不開心？”

李總想了想，還是感覺有點不太甘心：“那魯爾路和中街總可以吧？應該符合我們的理念。”

“嗯，”張彥明點了點頭同意，重新翻開手上的檔案：“但是你確定省裡市裡需要我們介入嗎？都是成熟的商業片區。”

李總說的魯爾路就是從懷遠門到撫近門那條大街，本地人稱為大西門和大東門，是原來皇城的東西大門，正中間就是皇宮。

那裡算是目前魯爾最有歷史感覺的街道了，而且是唯一的。

但就像張彥明說的那樣，這條大街是因為處於皇宮正門才得以受到重視的，才被規劃為歷史街區，而且也根本沒什麼歷史建築，只是現代仿古而已。

這裡是不可能交給私人公司的，這是城市名片，城市的歷史，是國家級景點。

中街就更不用說了，四百多年前的商業街，皇家商市，關外第一街，也是全國第一街：國內第一條商業步行街區。

你老李是吃了什麼東西才生出這麼野望的雄心？這得是喝了多少假酒？

“那，這太原街這不是就賣出來交給私人開發了嗎？”老李也感覺自己說的不現實，不過還是把話題強行扭到了太原街這邊。

太原街也是相當有名氣的，曾經的全國第一商業街。

不過這邊的出名和中街還不一樣，和歷史沒有太多關係，而且因為距離火車站太近，自然而然的就有點亂……又火又亂。

在90年的時候，太原街地區的老平房，即使是快塌的那種，一個平方也要五六千塊以上，是真正的黃金地段。

這裡有當時全國最大的百貨公司，副食公司，全國最大的醫療器械和機電交易中心，食品和食品添加劑集散市場。

這條街上曾彙集了國內和港澳全部的知名百貨公司。

實放實話，都是歷史造就的輝煌，但並不影響這裡一度馳名中外的繁榮景像。

因為這裡又火又亂，地方上自然也是又恨又愛，於是就搞起了轟轟烈烈的改造行動……從87年中興大廈開始。

中興和新世界，美美百貨等的相繼成功，給了地方上巨大的信心和野望……他們堅信豪華的大樓就是這片地區的歸宿。

一切都要高檔，都要符合這個街區的美譽。

因為去阿米麗卡的‘大城市’開過眼界，魯爾市的管理者們摩拳擦掌，要把這裡打造成中華的大蘋果城。

張彥明搖了搖頭：“不要亂琢磨啦，老李大哥，要是嫌手裡專案少就去多拿幾塊地，多建幾片保障住宅出來。”

李總見張彥明確實是沒有任何興趣，巴嗒巴嗒嘴，也就放棄了這個想法：“就是感覺有點遺憾哪，要是交給咱們，肯定會建的更好。”

“你等著看吧，全面轉型哪有那麼順利的。”張彥明不置可否。

一條地下商業街已經把太原街往日的光環折騰差不多了，想法再美好也只是個想法而已，這必竟是一個唯物的現實世界。

說白了商業的輝煌最終靠的是底層大眾，你把它架到雲彩上面，再富麗堂皇也不過是空中樓閣。太脫離實際了。

然而國內好像從這會兒起，彷佛就已經和普勞大眾沒什麼關係了，所有的城市都在一門心思的追逐豪華奢華。

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雞的屁到是越來越高……但卻不是給人活著的地方。

“那個，”李總搓了搓手：“達里尼的王總知道你和紅葉回來了，想過來拜訪一下，你看……？”

“他怎麼知道的？”張彥明抬頭看了李總一眼：“我的行程是保密的，以後有事先和我打聲招呼。”

“我問過紅葉，紅葉說他去過京城你家裡拜訪，也算是熟人，這樣我才和他提了一句。”

“和他見不見的，意義不大。就沒什麼意義。”張彥明搖了搖頭：“你們以後少給我找點事兒，一天就想些不能行的。”

“我是琢磨著，咱們不也在搞百貨公司嘛，我聽說哈若德絲開業爆火，也有在國內繼續開店的計劃，還有西牌坊百貨，楓城百貨和酒店什麼的。”

“不合適。”張彥明搖了搖頭嘆了口氣。說白了，魯爾這邊，包括周圍的其他城市在內，主要消費群體就是工人。

他們的消費能力確實算高，也持續，但你不能認為他們的消費力是無限的。

整個關外的商業狀態，一方面是吃歷史的紅利，另外一個就是二十年來平均消費額都保持在大眾化的水準線上。

即使也有高階商品，消費的人還不少，但終究那不屬於普化式的常態。

而現在整個關外像吃了迷藥一樣，在奢華的路上一去不返，已經是在脫離大眾化消費了，所以才有幾年後的冷落和撤離。

地攤經濟奠定的輝煌，高樓大廈和高物價接收不了。這是必然的。

而且魯爾做為曾經的國內一哥，商業已經相當成熟，百貨公司遍地都是，何苦進來趟這個混水？

“那……我給王總個電話，把事情推了？”

“算了，知都知道了，見一見也沒什麼，你通知他一聲吧。下不為例啊。

不管你信不信，他都不會有任何和咱們在魯爾合作的想法。魯爾全省。他要見我和這個一點關係都沒有。”

“你知道市裡的十條街計劃吧？”李總問了一句。

“嗯，怎麼？”

“會不會和這個有關係？這個王總感覺，心挺大的，但實力一般。”

這話也就是楓城的老人能說得出口。楓城從來不怕大專案，也從來不用耽心缺資金，所以自然眼光的心界就大起來了。

但事實上，但這個年頭，手裡能有個幾億的資產那就妥妥的可以叫聲大老闆了，就能上全國富豪榜。