第六十一章事起旺地

在陸軍絞盡腦汁尋求出路的時候，李永根和鄭文雅的事業正面臨著嚴峻的考驗。從海口撤出後，李永根和鄭文雅希望憑藉他們自己的力量到深圳開公司，在鄭文雅的努力下，鄭文鼎最終同意借給鄭文雅五千萬元，作為她在深圳新註冊這家“雅園”置業公司的啟動資金，作為借款的附加條件，鄭文雅也同意了鄭文鼎注資的兩個附加要求，一是鄭文雅必須是絕對大股東，出任董事長兼總經理，二是鄭文雅的叔叔鄭玄東須成為“文永置業”的主要股東之一，並兼任“雅園置業”的財務總監。這一安排讓出任新公司副總經理的李永根心裡頗有些不爽，他跟鄭文雅抱怨這樣安排，讓他們怎麼去管鄭玄東這位財務總裁？鄭文雅雖然心裡對父親的這一安排也有很有些不樂意，但為了實現自己和李永根共同dú lì創業的夢想，也只好妥協了。

在海口和北海從房地產的峰跌落成為窪地後，深圳開始成為這個國家的房地產界的新高地。但深圳這個城市關內的土地資源非常寶貴，爭奪土地成為所有開發商的生存第一要義，開發商之間在土地上的競爭可謂是相當激烈。鄭文雅和李永根考察了福田區的上圍村臨近商業中心的一塊四十多畝的地，拿到土地的總平圖時，兩個人都被這塊地的升值空間所打動，這塊地周邊雖然所處版塊還是一個大工地，到處都在修建，但已經有大型超市、甲級寫字樓、大型餐飲娛樂設施竣工投入使用，又臨近會展中心，地塊雖但配套強大，身處未來的新城市核心商圈，價值上升空間頗為值得期待，兩個人認為這樣的潛力地塊最適合他們“雅園置業公司”這樣規模的公司來進入。

鄭文雅他們透過zhèng fǔ部門的朋友打聽到了這塊地過去在上圍村，但zhèng fǔ部門已經從村民手上將地拿下，準備待價而沽。這塊地有許多家開發商都想要，其中一家叫“環宇置地”的開發商用力最久最大，據從前一年開始就在幫著相關部門進行前期規劃和土地評估，投了不少錢，而且據這家公司不僅有些zhèng fǔ背景，而且還有些江湖背景。鄭文雅李永根他們得知這一訊息後覺得有些棘手。兩個人一合計，鄭文雅覺得這事還得問問鄭文鼎的意見，李永根也勉強同意。鄭文雅把上圍村地塊的情況給鄭文鼎了之後，鄭文鼎在腦子裡把這事兒盤算了一通後問：“你們知道競爭對手最高開價多少？”

“沒打聽到具體的資料，我們從這塊地旁邊的物業參考來猜測應該是幾百萬一畝吧”李永根回答道。

鄭文鼎皺了皺眉，顯然對李永根的回答頗不滿意，“不是應該是多少錢一畝，我需要知道準確的資料，知己知彼方能百戰不殆，辦企業就像行兵打仗，每一個決策都關乎團隊的生死存亡，對情報的jīng確掌握是最基本的從業素養。”

李永根知道鄭文鼎的是對的，因此被訓了後就不敢再什麼，鄭文雅忙打圓場，：“爸，深圳的人脈我們不強，還是您的老關係多，這塊地我和永根都很看好，您老人家出個馬的話，得上一百個我們”

鄭文鼎知道女兒是在恭維他，也是幫李永根岔開話題，他內心也很希望鄭文雅他們能拿下這塊地，自己dú lì完整地運作下一個專案，而這塊地他也看好，他知道憑鄭文雅和李永根的力量是很難拿下這宗熱地的，因此他覺得這件事他還真得出個面，找找老關係，幫鄭文雅鋪個路。

鄭文鼎在商海浸yín多年，在深圳更有高層的朋友圈，本來他打個電話多半就能弄清這塊地的情況，但他卻讓鄭文雅記個電話自己去聯絡，鄭文雅和李永根看著電話號碼上寫著的如雷貫耳的人名，忐忑地拿著這個號碼去找對方，但沒想到對方出乎熱情地接待了他們，沒不費太大的力氣就把情況打聽清楚了，環宇置地早在一年前就介入了這塊地的土地整理，能進入土地整理，據環宇置地也是走了些上層路線，本來這塊地已經幾乎是鐵定了由環宇置地順理成章地承接開發，但最近分管這個版塊的領導人事有了變動，新分管這塊的人和以前的人尿不到一壺去，這塊地的去向也就出現新的動向，據環宇置地也在積極做新分管人的的工作，具體進展不清楚。

鄭文鼎聽李永根陳述完後補充道：“據我瞭解環宇置地曾經出過價200萬一畝，好像也有過其他開發企業蠢蠢yù動，有出價高於這個數字的，但好像都沒有人能逾越過環宇。”

“那怎麼辦呢？那麼多開發企業都沒能撬動環宇，我們能嗎？”鄭文雅問道。

“當然，在商言商，這塊地這麼有價值，對雅園置業來是個很好的進入深圳市場的機會，好的土地就像流星一樣，一旦錯過很難再來，我們要動用資源從他們手中把地接過來”鄭文鼎緩緩地分析道。

“但環宇置地已經在一年前就進入土地整理了，肯定也投入了不少人力物力，我們現在把他們排開去搶合適嗎？”李永根怯怯地問。

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鄭文鼎聽了這話笑了起來：“你還是太嫩了，商場如戰場，容不得那麼多心慈手軟，好的資源總是有限的，也總是只有少部分人才能擁有，在事情還沒有最後落定之前，這個市場裡任何人都有機會去競爭，現在環宇置地依仗的人脈有所變動，難得的機會出現了，即便我們不去搶，別人也會去，新任的分管領導和我有些淵源，對我們來我們已經佔了先手，至於出價，我們可以在所有買家的出價基礎上上浮10%，如果需要搶，那我們就去搶。”

李永根和鄭文雅從理智上講覺得鄭文鼎得在理，但又覺得市場真是殘酷，土地像肥美的大馬哈魚，而開發企業就像鯊魚，只是這些鯊魚互相還會為了爭奪這些肥魚而廝殺。

接下來的事情好像進展得頗為順利，鄭文鼎帶著鄭文雅、李永根到分管的人指定的見面地樓下，然後自己單獨上樓親自去和對方談，新任的分管領導做事謹慎，要求鄭文鼎他們在出價上要讓他好做，鄭文鼎把見出價漲10%的底牌拋了出來，對方對此表示滿意，雖沒有現場就答應，但答應進一步深談。

這次深談後，在對方分管領導的指引下，雅園置業悄悄開始了對上圍村地塊的實質xìng介入。世上沒有不通風的牆，雅園置業對上圍村地塊的用力的訊息不知怎的傳到了環宇置地的總經理吳世祖的耳朵裡。吳世祖聽了這個訊息後感到既憤怒又好奇，憤怒的是雅園置業這家在深圳房地產業內名不見經傳的開發企業竟然敢在太歲頭上動土，敢挖深圳房地產一霸環宇置地的牆腳，和環宇置地叫板，好奇的在於雅園置業到底有多大能量能這麼快就和他們站在同一起跑線上，並且在和新領導的溝通上能佔先機。

吳世祖輾轉打聽到了雅園置業的董事長兼總經理是鄭文雅，就託一個老資歷的業內人士給鄭文雅帶話，希望和鄭文雅見一面聊聊。鄭文雅猜測這次約見多半雅園介入上圍村地塊有關，就不是很想去見吳世祖。她問李永根的意見，李永根：“管他什麼意思，我們根本就不認識他，幹嘛和他見面？”

鄭文雅則有些猶豫，她：“這樣不大好吧，人家好歹也是環宇置地的總經理，我們完全不予理睬會不會太不給面子？”

李永根聽鄭文雅這樣，覺得好像也有道理，就建議她問問她父親的意見，鄭文鼎聽了之後覺得現在正是去爭取上圍村地塊的敏感時期，和環宇置地的人見面只會把事情搞得更複雜，就要鄭文雅回絕掉對方的會面邀請。

吳世祖的會面要求被鄭文雅回絕掉後，感覺很沒有面子，鄭文雅的態度也讓他明白了雅園置業在上圍村地塊這件事上是絕不會罷手的，這樣的態度讓他惱怒，他們之前花了不少人力財力來介入這宗地，眼看把主要的覬覦者們都排開了，雖然換了分管領導，但他們也曲折找到了於新分管這宗地的人有恩的老關係，透過這層關係去做這個新領導的工作，新領導雖然忌憚和他們不熟悉，但礙於老關係的面子，也沒有完全回絕他們的示好，吳世祖覺得這就表明此事還有希望，他決心要不惜代價去爭取這塊地，要對敢於挑戰的雅園置業還以顏sè。

他給環宇置地的幕後大老闆香港的九叔打電話，告訴他雅園置業要在上圍村地塊插上一槓子的事情，九叔在電話裡表了態：“他們敢來搶，我就要他們付出代價，多花錢打，在土地出價上不要怕花錢，如果需要，安排人教教他們怎麼做人。”有了香港大老闆的表態，吳世祖心裡有了數，馬上排兵佈陣，準備和雅園置業拼個究竟。