第六十六章拆進大上海

吳倫帶著張大明、張曉撤到上海的第一天就去拜見了閩浙商會的段秘書長，段秘書長是吳倫的家鄉人，吳倫透過家族裡的一個叔叔跟段秘書長搭上的線。段秘書長跟吳倫的那個本家叔叔是打長大的好朋友，因此對吳倫很是熱情，當談到吳倫在找土地開發時，段秘書長：“聽做房地產的朋友講離新金融中心區不遠有塊地，規劃了要建高階商業中心，他們已經做了大量前期工作，但錢不夠，不知道你們公司的資金是否充足？”

“行啊”，吳倫很感興趣，“煩請您老幫忙引見”。

段秘書長到做到，兩天後，他在藝術中心旁邊的石庫門水吧邀請吳倫和他的朋友巨力地產的彭總見面。彭總：“吳總您是段秘書長的朋友，也就是我的朋友，我也就不繞彎子。段秘書長之前可能跟您提過我們公司手上的一塊地，這塊地嚴格地講現在還不是我們的，但只要我們把這塊地拆遷下來，它就肯定能是我的。”

“您能詳細講講這是怎麼回事兒麼？”吳倫覺得這事兒有意思。

“我們和相關部門已經講好了，這塊地作為舊城改造的一個專案，這塊地新規劃為一個高階商業中心，由我們自行組織拆遷，拆遷完後協議出讓給我們公司，但我們公司在這塊地的拆遷上遇到比較大的阻力，主要是拆遷戶要求太高，尤其是有幾戶更是難搞的住戶，而離相關部門要求的拆遷結束期限又只有不到兩個月了。”

“恕我魯莽，彭總，據我所知，這些住戶多是想多要些補償款，只要儘量答應他們的要求應該能拿下吧。”吳倫覺得奇怪，拿錢就可以搞定的事為什麼彭總他們公司搞不定。

“不怕您笑話，我們公司的大筆資金都陷在另兩個專案上，現在現金流出現了問題，因此想找公司合作。”

吳倫聽懂了，雖然他不喜歡合夥生意，但初踏上海灘他需要找到一塊土地開啟事業，正因為彭總他們公司資金鏈出現問題，才可能有這個機會給他。他幾乎是不假思索地就表態大家可以合作，只要談好具體合作模式就行了。

這次見面吳倫和彭總之間達成了許多共識，兩個人也都覺得對方個xìng爽快，彼此有些一見如故，見面結束時兩個人就約定一週後彭總從外地出差回來後再正式再面談一次。

第二周一個陽光燦爛的下午，吳倫帶著張大明、張曉一道到彭總他們公司位於市中心繁華地段的辦公區去正式拜訪。這次拜訪決定了幾件事：第一是雙方彼此認同對方，願意共同開發商業中心；第二合作的模式是共同成立專案公司，彭總的公司以專案資源作價入股專案公司，吳倫他們公司負責地塊拆遷和專案開發建設，專案建成售賣後雙方按股份比例進行分配。

在合作協議簽訂了之後，吳倫他們很快成立了新的專案公司——復建地產公司。彭總公司就正式把地塊拆遷的工作移交給新成立的復建地產公司。

接手拆遷後，吳倫安排張大明擔任拆遷副總指揮，負責該地塊的拆遷，因為時間緊張，吳倫要求張大明在一週內摸清釘子戶每家每戶的具體情況和要求，以加快推進拆遷進度為宗旨，只要被拆遷戶們的要求不是很離譜，就乾脆地答應他們。張大明知道這個專案對公司在這個城市立足的重要xìng，在這麼緊的時間內要完成這樣大量的拆遷，他覺得身上的擔子很重，但他還是痛快地保證按時完成。

張大明找了幾家拆遷公司看來問情況，那幾家拆遷公司中有的一聽是商業中心那塊地都猛搖頭，還有的到接手這片的拆遷則面露難sè，張大明問他們原因，這幾家不同公司的回答基本一致——這地塊上的住戶太難搞，拆遷公司都怕，要拆遷這片兒就像是一個不可能完成的任務。

張大明不信這邪，花了一週多走街竄戶瞭解情況，終於把基本情況掌握了。在週一的例會上張大明給吳倫匯報工作，他：“這塊地上的住戶構成比較復雜，既有街道上的純粹居民，又有過去事業單位的宿舍住戶，還有十來戶自建商業加住房的住戶；純粹的居民要求原遷，並要求過渡補償不能太低；事業單位的住戶要求不補價差償還同等大的房子，也希望原地反遷；自建商住樓的住戶要價太高，他們要求要麼高於市場價一倍按建築面積賠償，要麼原地返還一倍面積的房子，否則就堅決不遷。”

聽到這兒吳倫感到頭有些大，他問：“那有沒有專業的拆遷公司願意承接這項拆遷呢？”

張大明搖搖頭，吳倫感覺這事兒的確棘手，他站起來在落地窗前踱了幾步，然後轉過身問張大明：“你覺得我們不找專業拆遷公司，我們自己拆得下來不？”

張大明顯然還沒有想到這一步去，一時不知道該怎麼回答。“沒人接就我們自己上，這個專案是對我們公司至關重要，從明天起，我跟你一起到每家每戶去談。”張大明看吳倫一臉堅定，心裡也多了幾分信心。

第二天，吳倫真的一大早就到辦公室和張曉一起等張大明去挨家拜訪。張大明叫上幾個工長保駕，吳倫覺得沒有必要，但張大明覺得真有必要，吳倫也就隨他去了。

他們拜訪純居民住戶和單位住戶的過程中，還算平靜，居民好像見慣了拆遷隊，當張大明他們介紹吳倫是開發商領導時，居民們並沒有特別的反應，如同例行公事的再次丟擲他們原地返遷的條件和過渡安置的費用要求。

吳倫覺得這些居民雖然對他態度冷淡，但要求也算合理，心裡默了一下如果答應大家需要多少套房子供他們原地返遷。

等到走訪自建商住房住戶時，吳倫領教到了這些住戶的厲害：這些住戶用冷言冷語和辱罵招呼吳倫他們，吳倫他們連門都進不了就被罵得狗血淋頭了，罵的中心內容無非是如果不答應住戶們的條件就不用談了，吳倫轉身離開時還被一隻從院裡扔出的又舊又破的鞋子砸中中了頭，一幫人要回去理論，對方已經大門緊閉，同時還罵聲不絕，吳倫懶得和這幫人一般見識，自好自認倒黴。

回辦公室的路上吳倫一直黑著個臉，張曉悄悄對張大明都不敢話。回到辦公室，吳倫問張大明和張曉：“今天的情形你們都看見了，時間緊任務重，怎麼弄？”

張大明路上一直在想，但這沒想到什麼好辦法，張曉看張大明沒有反應，就建議：“老大，我覺得善不行，還得來硬的。”

吳倫見逼兩個人也想不出什麼好辦法，就叫兩個人自己去忙，他一個人靜靜，想到這個專案時間這麼緊迫，他腦子裡冒出了硬來的念頭，但他又想起自己之前發下的善待他人多做公益的誓言，冷靜下來後他覺得他應該軟處理這件事，他決定明天他單獨再去見見那幾戶自建戶。

第二天他獨自來到昨天吃了閉門羹的那幾家住戶家，那幾家住戶看到吳倫是一個人來的，而且態度也很誠懇，就破例讓他進到院子裡話。吳倫已進院就被這幾家的男子們圍了起來，吳倫注意到有的人手中還拿著榔頭等傢伙。

吳倫看到了這是一個自建的年生很久了的院，臨街面是破牆開了幾個門面，租給做生意的，院有四戶人家，都是一個大家族的，每家的居住面積也並不大。吳倫要求和這幾家當家的話，人群中走出一個四十多歲的男子，那男子他就是當家的，有什麼屁就快放。

吳倫問他搬遷的條件，這男子的話應證了之前張大明的調查，這男子邊吳倫邊在心裡盤算，如果按著男子的法光他們這個院兒，吳倫就得賠償近千萬元。吳倫不想繞來繞去，等著男子完就回答道：“能不能有商量，我體諒你們靠這幾個門面收取租金補貼家用，也體諒你們幾家人是一個大家族住在一起，要真搬遷也不習慣，但你們的條件能不能有商量？既要原地返遷，又要一倍市場價的賠償，我這邊工作不好做。”

這男子見被圍在幾個男人中間吳倫話時並沒有他預想的驚慌和膽怯，而且敢於提修改條件，他不由得開始重視這個人的話起來，“那你要怎麼商量？”，他問道。

“要麼原地返遷，住房套數、面積不變，每家再補償你們一個門面，面積有出入你們不再補差，再每家特別補償20萬元；要麼不原地返遷，除了每家兩套安置房外，我以現金方式按你們房產證上確定的面積以市場價一倍補償你們。”吳倫話的口氣非常堅定。

那男子一聽冷笑了一聲：“我們這麼多面積你按什麼房產證上的來補償？”

“你們的門面是自己破牆開的，我本可以不補的，但你們如果原地返遷我就補；你們的住房如果原地返遷我除了補一套給你們之外還有高於市價的現金補償，不原地返遷就補償你們兩套住房；但你們房產證上多出的面積走到哪兒都不會給你們算成補償面積的；如果你們能儘快搬遷，除了過渡安置費，我再給每一家10萬元的租房費。”吳倫這通話時旁邊的人都努力在記、在計算。

當家的男子看吳倫的眼神堅定，像是一言九鼎的人，他一時不知道該什麼，這時吳倫又話了：“我看大家也是講道理的人，大家考慮一天，希望明天能給我一個迴音。”完他要走，當家男子把手一揮讓圍著吳倫的男人們散開，讓吳倫離開。

吳倫離開後，幾家人反覆算過賬，不論是否返遷，每家人總的都可以得到價值一百多萬元的補償，大家都覺得天上真的掉餡餅兒了，再對抗已沒有意義，一致覺得希望能按返遷補償，明天一早就得去給吳倫回話，以免他反悔了。

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第二天，吳倫公司迎來了幾家“釘子戶“，張大明他們都很奇怪這些人怎麼一大早就來了。吳倫馬上和這幾家“釘子戶”簽訂了拆遷協議。

隨著“釘子戶”的土崩瓦解，之前困難重重地拆遷忽然變得容易了起來，在離相關部門要求的拆遷結束期限還有幾天的時候，吳倫他們就把這塊地上的建築拆得乾乾淨淨了。當看到拆成一片廢墟的工地時，吳倫想起了偉人曾的一句話：“最白的紙適合畫最美的圖畫”。