時間：2012-06-10

劉福夫婦被嚇傻了，聽著劉健哪算賬，兩個人就有些暈了，算到後來兩個多億的時候，兩個人都有些坐不住了，有些要癱到的架勢。兩個人愣愣著，不知道說什麼好，劉福哆哆嗦嗦點了根菸，劉母是破天荒的伸手要來抽了兩口，才遞給了劉福，兩人這才一點點緩過神來，看著劉健。

劉健心說老爸你這就不行了，想想後世的房地產商，一平方兩千的成本，給你賣到八千，一萬，一平方剩個五千，一年下來少的幾十億，多的上幾億那還不瘋了。不過看到老爸老媽這個樣子，劉健沒敢繼續刺激他們，生怕他們接受不了，萬一有個心梗或者腦淤血的可不好了。

緩過神來，劉福問道：“兒子，我想起來收購三寶酒廠的時候，你堅持把那些閒置的地皮一起收購過來，是不是就這麼打算的？”

劉健笑笑說：“是有這麼個打算，當時想著就算自己不開，別人想要開的話，不給個幾千萬，咱們也不能賣。這麼說，老爸就算咱們現什麼也不幹，過個十年八年的，咱們把酒廠，印刷廠空閒的地皮賣了，也能成為億萬富翁。那些土地都是錢，只不過市政府出售工廠的時候作價比較低而已。可是這不是我想要的，一個億萬富翁滿足不了我，我要做的要比這大得多，所以不能等待，我們只有快一些再快一些。”

劉福這回有點懵了，照劉健的說法豈不是現家裡就是坐擁著寶山。

劉福反應比較快，急忙問道：“市政府以後知道了，不會後悔。我說你那個時候，為什麼總嚷嚷收購價太低了。”

劉健笑笑說：“後悔什麼，咱們白紙黑字寫的清清楚楚，再說這個時候地價本身就不貴，如果沒人搞開的話，等他們反應過來，怕是要兩三年之後了，到時候說什麼？這是市場形勢的變化，誰也預料不到的，所以這個便宜咱們佔定了，為什麼我說一定要把酒廠買了，實際上根本的想法就是這塊地。雖然價格低了，但是咱們走的都是正式程式，是政府決定的，沒有暗箱操作，沒有利益交換，所以不會出現問題。”

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聽到政府不會算後賬，劉福就沒那麼害怕了，接下來就是興奮。

劉母問道：“咱家現成了億萬富翁了？”神色還是有些恍惚，有些接受不了這個現實。

劉健說道：“媽現還不是，我爸要是把這塊地開出來，咱們明年就是億萬富翁，要麼等個十年八年的，地價漲了咱們出售也能成為億萬富翁。”

劉母一咬牙說：“那還等什麼，現就開，馬山開，我想嚐嚐億萬富翁是什麼滋味。你爸敢不開，老孃讓他跪搓衣板。”

劉母的眼睛都綠了，連搓衣板都出來了，劉福的汗被老婆都給嚇出來了。

劉福還是有些疑問的說：“兒子，可是蓋樓也是要錢的，我們現哪來的錢，蓋一棟樓初步算的話也要三多萬，這還是我工地監工的情況下。咱們現沒有這筆錢。就算去貸款，這筆錢怕也不是那麼好貸的，總不能再將印刷廠抵押了。”

劉健笑道：“爸誰說貸款了，這個大樓不用咱們出一份錢就可以蓋起來。”

這下夫婦兩個都看著劉健，以為他說笑話。

劉健說道：“爸很簡單，你先去註冊一個房地產公司，然後以低價將三寶酒廠的地皮轉讓給房地產公司，之後你找人設計好大樓的圖紙，開始的規劃不要太多，就規劃四棟大樓。做一個大型的廣告牌，樹立三寶酒廠的旁邊的圍牆上，把大樓建成之後的效果圖掛上去。之後就是打廣告，做宣傳，這些樓只要有錢就可以買，無論是不是三寶酒廠的職工。不過有一點咱們的大樓是明年動工，今年就是把地面找平，地基打上，起一個好聽一點的名字，比如叫做花園小區，咱們樓蓋好之後，會樓群間修建一個小型的花園，作為大家休息的地方。而且咱們的地皮屬於市裡的心地區，肯定會受人歡迎，這裡的學區還是磐石好的實驗學區，很多家長為了孩子上好的小學都會來買。”

劉母點點頭說：“這麼宣傳的話，我都想買了，你當初上的就是二小，不是實驗，要是上了實驗沒準也能考上重點高，考一個重點大學，我兒子這麼聰明，清華北大都有希望。”

劉福也是一臉同意的神色，看來劉健學習不好，還真是他們的一塊心病。

劉福問道：“小健，這樣宣傳樓肯定好賣，可是蓋樓的錢哪？”

劉健笑著說：“宣傳出去了，咱們不就可以賣樓了嗎？想要買的現就要交錢，不同的樓層不同的價格，頂樓便宜一些，其他的都要定的高一些，把價格差做出來，越是好樓層越貴，越是大平方越貴，每層三戶，兩邊的平方大一些，價格可以適當低一些，間的平方小，戶型好，全是陽面，價格可以高點。宣傳出去之後，就通知早交錢有的挑，後來的就沒有，晚了要漲價。而且可以承諾，樓蓋好後，不要樓的可以原價退款。爸你說咱們這個樓能不能賣出去？”

劉福愣愣的說：“肯定賣出去，兒子這不等於咱們什麼都沒幹就把錢掙來了，接著再用收到的這筆錢把樓蓋起來，等於這些人拿錢求著我們給他們蓋房子，是這個道理！”

劉健說道：“對，爸他們這就叫提前消費。我們樓按時蓋起來了，給他們就可以了。再說磐石就我們一家搞開的公司，明年的時候，我們可以把樓價再提一些，這樣就讓那些先買樓的平衡了，後面的就好著急了，我們的樓會好賣，這樣資金就有了，蓋個幾棟出來，我們錢就掙到手了，還沒什麼風險，也沒什麼利息，何樂而不為呢？”

劉母旁邊插了一嘴道：“兒子，這是不是空手套白狼啊？”

劉健被弄得不好意思說：“媽，咱們這不是空手套白狼，咱們的地皮不是那嗎，規劃也那，到時候一交樓就可以了。再說一個願打一個願挨，咱們也沒逼著他們買。”

劉母哼了一聲說：“兒子，你越來越狡猾了。以前上學的時候，怎麼沒現你這麼聰明呢？”

劉福笑道：“這說明我兒子天生就是當老闆的料，哈哈兒子這事要是成了，老爸真像你說的可以買一臺賓士了。對了兒子，你說咱們這個房地產公司叫什麼名字？”

劉健想了一下道：“咱們磐石，不如取個磐字，希望他的展會向龍一樣，閃耀廣闊天地，不如就叫盤龍房地產開有限公司。”

“磐龍，磐龍，好一個名字，就叫這個名字。”劉福肯定了下來。

劉健提醒道：“爸你要是想把磐龍展起來的話，可真要請幾個人了，咱家這些人都廠子裡忙著，不能過來幫你忙了。我想了一下，五哥以前就跟著你幹建築，不行的話你可以叫他過來幫忙，李四的話也可以叫來，有些亂七八糟的事可以讓李四出面，上回的事他處理的很好。”

劉福皺了一下眉頭說：“用得到他們嗎？他們都是些混混，咱們是幹房地產公司，又不是混黑社會，叫他們能幹什麼？”

劉健笑著說：“爸不說別的，你要是蓋樓的話，總要有一個壓得住廠子管工地的，這個人還要懂建築，還沒人幹糊弄，出了五哥沒有合適的人了，你總不能天天工地上。還有蓋樓的鋼筋啊，水泥啊，這些材料，攪拌機，塔吊，這些裝置都不是少錢，你要有一個信得過的人看著，這件事我看交給李四就行。”

劉福一想還真是這個道理，有些猶豫的問：“小五那面倒是沒問題，讓他幹什麼都行，李四酒廠當個小官，掉他過來，他會同意嗎？”

劉健笑笑說：“爸這還不簡單，你跟他說幹好了，蓋的樓房給他留一間住，不用他掏錢，就當給他的獎金，五哥那面也一樣，李四給他個頂樓，五哥給個好樓層。爸他們只要把材料機器，質量給咱們看住了，兩個樓算什麼？質量要是沒看住，砸了牌子誰還敢買咱們蓋的樓，至於材料真要是沒有個真心人給看，怕是丟的損失的都夠兩個樓的錢了。”

劉福仔細一下，蓋樓的工程可不是自己以前承包的小專案，光是鋼筋水泥怕都要堆積如山，還有紅磚，白灰，各種材料，算起來這些真不是小數目。劉福這個人還是很大方的，一想兒子說的有道理就同意了。

劉健接著說：“還有爸設計大樓的，你怕是要到省裡去找一個了，咱們磐石可沒有好的設計師。再有一個關鍵的是找一個會做帳的會計師，不然這麼大的利潤，光是稅，恐怕就要交的咱們心疼了。”

劉福猶豫了一下說：“做假賬？這不是犯法嗎？”

劉健笑了一下說：“爸，咱們這叫合理避稅，再說真要是把利潤報出來，不說別的怕是市政府都會來找你要低價的差額了，這個事咱們自己知道怎麼回事就行了，不能讓別人都知道，不然以後買地誰還賣。實不行的話，可以找個人頂個名做法人，真出了事也和咱們無關。不過我想磐石這個地界，不會有人來查咱們，等過個幾年展起來，這件事就過去了，誰還會注意，大不了到時候補繳稅款，給會計點錢，讓他把事情抗下來就行了。”

劉福終也沒說搭沒答應下來，不過先富起來的一批人，或多或少都有一些灰色收入，劉健也沒覺得自己這樣做不對，上一世這樣做的公司還好少了嗎，只要沒人抓到把柄就可以了，這也是國的國情。不過具體到開房地產公司的事，家裡倒是沒有了異議，不過就是劉母這幾天有些神神叨叨的，天天嘟囔什麼億萬富翁怎麼樣的，氣的劉福恨不得把老婆的嘴堵上。