王裕制定的計劃很美好，除了前期需要籌集用於清償五洋集團的部分債務所需的數十億資金外，在計劃的後期，這部分資金還可以透過超額抵押所得的資金來充抵，可謂是空手套白狼。

並且，超額抵押的所得的溢位資金又可以充當歐陽家燃眉之急的政治獻金，用於投資那項能源專案。

如果計劃得以順利實施的話，歐陽家將一躍成為Z省地產企業霸主的半個股東。而歐陽家的政治前途，也將因得到那位“太子爺”的支援平一馬平川、平步青雲。可謂一舉兩得。

其中關鍵是，這個計劃中所需的數十億資金，歐陽家無力獨自承擔。

當初歐陽家之所以與創龍集團合資成立霸圖地產，就是因為看中了創龍集團的財力。不然，以歐陽家的權勢，何苦來由主動與人分一杯羹？

歐陽家暗中控制的君輝集團名義上是Y市的三大企業，Z省的名星企業之一，並壟斷了Y市絕大部分國企的原材料供應沒錯。

問題是，當前的社會背景之下，眾所周知的，華國的國企之中，除了少數壟斷行業能夠牟取暴利的同時還在裝腔作勢的哭窮之外，由於體制、歷史、管理等等各方面的原因，大多競爭力薄弱，市場意識不強，導致運營狀況和業績盈利都不大良好。

受此影響，與Y市諸多國企休慼相關的君輝集團，在進入新世紀以來，雖然仍舊頂著明星企業的光環，可是經營收益每況rì下、rì漸萎縮甚至陷入增長停滯狀態已是不爭的事實。若非有歐陽家在Y市政壇呼風喚雨的特權保障，早就入不敷出，面臨破產危機了。

不然，歐陽家也不會冒著天大的政治風險，插手Y市黑惡勢力，暗中cāo縱黑虎盟，利用黃、賭、毒等非法手段吸取黑sè資本來維持歐陽家在資金方面的巨量需求。

簡單地說，目前的情況是，歐陽家沒錢。而他們又希望這筆資金中的絕大部分，可以由霸圖地產的另一大股東創龍集團墊付。

由王裕出面，全權代表歐陽家，在一次奢侈yín靡的會面中，很輕易地就說服了龍三。

王裕告訴龍三，只要創龍集團願意給霸圖地產注資五十億，那麼就可以得到山窮水盡的五洋集團的一半資源。

龍三當時也是顧慮重重的。畢竟，對於五洋集團目前的險境，他也略知一二。起初，他並不認為，五洋集團被霸圖地產收購之後，便能起死回生，煥發生機。不過，王裕很輕鬆地便打消了他的擔心。

王裕告訴他，同樣一把刀，在有些人手裡，可以成為令人恐懼、戰慄的殺人兇器，而在另外一些人手裡，充其量也只能用來切菜，給水果削皮。

刀，還是那把刀。區別只在於刀掌握在什麼人手裡。

而由他出任總經理的霸圖地產，聽名字就知道，肯定能成為牛B得不得了的耍刀人。

一刀既出，天地變sè，風起雲湧！

歐陽家的權勢，完全有實力為霸圖地產成為一個優秀耍刀人保駕護航。龍三完全可以不用擔心什麼。

王裕為龍三分析道，別看目前的五洋集團處於資不抵債，瀕臨破產的絕境。那是因為特殊的歷史背景和政策限制使然。

五洋集團現負債500億，可它畢竟在全國範圍內擁有價值300多億的地皮，還有近兩百億已開發完畢，只是因為暫時的市場冰封期而無法套現的待售房產。

現國家對樓市的嚴厲調控仍然維持不變，並顯然將繼續持續一段較長的時間。

但是經過一年多的調控之後，華國樓市的價格冒泡已被完全擠幹，民眾們特別是剛需的那部分民眾，原本的觀望心理逐漸轉向逢低搶購的心理，整個社會的購房熱情正在逐步回升。

所以，那兩百億的待售房產完全可以不用擔心會遭受貶值的命運。甚至，樓市穩步回暖帶來的房價緩慢回漲，還可以保證這部分房產的價格漲幅足以支付當初的融資利息。也就是足夠保本。

而那三百億的地皮，只要有適量的資金注入，啟動原本停滯的開發程序，將會為投資者帶來巨大的盈利。

誰都知道，在華國搞房地產開發，是絕對的暴利！

在房地產行業的黃金時期，一個價值單位的地皮，cāo作得當的情況下，甚至可以為開發商帶來數倍於投資成本的盈利！

哪怕現在是樓市蕭條期，五成的收益還是可以保證的。也就是說，那三百億的地皮，在開發出售之後，至少能為投資者帶來150億收益。屆時，如果等到政策放鬆，樓市回暖的話，這個數字還可能更高。

所以，收購五洋集團絕對是一項明智的選擇。

王裕的分析在理，並且合乎邏輯，另外龍三所掌握的市場資訊，也佐證了王裕所言基本屬實，他心動了。

當然，龍三心動的僅是收購五洋集團這一行為所蘊含的利益。

對於王裕所言的，在收購五洋集團之後，將利用五洋集團的資源進行融資，藉以得到歐陽家所需的政治獻金這一部分計劃相當牴觸。

合夥做生意，資本我出大半，利益你撈大半，當我龍三是傻子？

王裕繼續分析。

就算五洋集團現已山窮水盡，可畢竟瘦死的駱駝比馬大不是？

像霸圖地產這樣的新立公司，收購五洋集團這種行為，本身就是一種蛇吞象的壯舉。可謂逆天之舉，非常之行！

若無歐陽家以它在Z省的政治影響力來強力保障，想要收購五洋集團，甚至是近乎零成本的微小代價收購，絕無可能！

所以，並不是說，歐陽家出錢少，就意味著投入成本低。歐陽家出的資本其實並不小。只是屬於無形資本罷了。

而歐陽家在收購成功後，利用五洋集團的資源套取政治獻金的行為，其實最終受益者，也包括創龍集團啊！

並不多難理解。若是歐陽家能夠得到那位“太子爺”的支援。那麼就有足夠的背景保障其在Y市甚至Z省的勢力達到一個新的高度。

屆時，實力膨脹之後的歐陽家，完全有能力繞過zhōng yāngzhèng fǔ的限制政策，在Z省範圍內制定一系列擦邊政策，加速推動Z省房地產市場的回暖程序。

這意味著，因為收購五洋集團而擁有的房地產資源的價值將大幅提升。如此一來，身為半個股東的創龍集團豈非因此而受益？

最終，龍三被王裕為他所勾勒的宏偉藍圖，描繪的美好未來給打動了。

主意既定，龍三立馬利用他的董事長身份，召集了董事會，意在最短時間內，調動整個創龍集團的資源，籌集50億元的啟動資金。

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會上，已被架空多時，明白了事情原委的劉洪極力反對龍三這一極具風險的投資計劃。

在被架空之前，創龍集團的經營發展，無一不出自劉洪的手筆。集團的現狀和未來發展方向，劉洪自是心如明鏡，知之甚詳。

創龍集團在之前幾年的急速擴張中，集團的流動資金基本全部投入幾個具有較大盈利潛力的專案中，集團現有的經營現金流最多不超過十億，並且這部分資金的使用早有規劃，很難抽調，哪怕只是短期。

那麼，想要籌集這批資金只能採用融資手段。

短期融資五十億，以創龍集團近幾年良好的運營情況和較為樂觀的發展潛力，並不是什麼難事。

可是，這個投資計劃本身，將為集團帶來額外的債務負擔和不可測的投資風險。

如果真如歐陽家所說的那樣，這五十億資金只是短期墊付，在收購完成之後，利用新得的房產、地皮進行超額抵押之後，便可用超額融資部分回籠墊付資金的話，大約年息百分之十的融資成本創龍集團尚可承擔。

主要是投資風險。

劉洪不以為，歐陽家就算得到了那為太子爺的支援，便能對抗zhōng yāngzhèng fǔ整治房地產市場，控制房價穩定的強硬決心。

也不以為，近幾年zhōng yāngzhèng fǔ會改變限制房地產市場重蹈過往惡xìng膨脹這一覆轍的立場。

王裕的設想，是建立在一種極其樂觀的主觀推斷之上，是非常不現實的。

就算目前房地產市場確實在回暖。可是成交量相比頂峰時期，之間的差距完全可以用“雲泥之別”來形容。

市場，根本無可能及時消化五洋集團目前所擁有的數量巨大的待售、待開發房地產資源。使其在合理的時間內化為收購完成後的霸圖地產的營業收入甚至盈利。

收購帶來的資源利用前景不可測，可是收購帶來的債務風險卻是一目瞭然。

五洋集團目前負債500億，即使按百分之十的年融資成本來算，在收購五洋集團之後，霸圖地產需要每年支付五十億的利息。

而霸圖地產絕對不具備如此強大的償付能力。

銀行不是傻子，絕無可能僅僅憑藉那些因收購五洋集團所得到的房地產擔保，就願意給霸圖地產提供超額融資。哪怕是在歐陽家的政治背景強力逼迫之下。

相信，到時侯銀行一定會要求霸圖地產的兩家控股公司，君輝集團和創龍集團聯合提供擔保，才會提供融資。屆時，木已成舟，沒了回頭路的創龍集團根本沒有拒絕的資本。

這意味著霸圖地產之後每一年都將為其高達500億的債務支付年息為50的鉅額利息將轉嫁到為之擔保的君輝集團和創龍集團頭上。

而這一部分資金，歐陽家已經明白表示將由創龍集團來負擔。他們歐陽家只負擔由超額抵押所謀取的那部分政治獻金所帶來的利息。

這樣一來，如果並沒有出現王裕設想中的那些樂觀的政策風向、市場轉機，只需短短四年，創龍集團的兩百億資產就將全部填進這個無底洞。

這是一個極其可怕，並且很大機率發生的嚴重後果！

劉洪當然不願意看到，他一手壯大的創龍集團在龍三的錯誤決策下，一頭栽進如此險境。

所以，在董事會上，劉洪極力反對。