聯排別墅裝修完成，陸澤約了李燕琳、劉敏、肖文斌他們今天去看房子，順便看看自己住的那套別墅的裝修情況。

一路騎車，很快就進了東海大學對面的錦秋加州花園小區。

來到自己買的三套連在一起的別墅前，中間那套別墅的大門敞開著，李燕琳、劉敏他們早已經到了現場。

肖文斌在一樓和齊文康正有一句沒一句地聊著，見陸澤進來, 二人先打招呼：“陸總，您來了。”

“怎麼樣，房子還滿意嗎？”陸澤朝肖文斌問道。

肖文斌立馬回應：“滿意，非常滿意。陸總，住這兒可比住酒店方便多了。”他這倒是實話，酒店短期住幾天還行，時間一長就會覺得不自在。

“呵呵，滿意就好, 回頭看還需要點什麼, 都添置上，公司給報銷。”陸澤大方說道。

肖文斌連忙感謝：“呵呵，謝謝陸總，傢俱那些東西都挺齊全的，用不著添什麼了。”

之前孫明亮正帶著幾個員工在上面幫李燕琳和劉敏佈置房間，這會兒才從樓上下來。

一看到陸澤，他就開口邀功：“老闆，房間都佈置完了，傢俱、日常用品也都買好了，他們可以直接拎包入住。”

“嗯，幹得不錯。”陸澤誇獎了一句。

孫明亮一聽，頓時樂開了花：“嘿嘿，沒啥, 都是我應該做的。”

這時李燕琳和劉敏也下樓來，二人見到陸澤, 興高采烈地說道：“老闆，我們的房間太棒了，樓上還有陽臺。你是不知道, 我們女孩子住酒店真是不方便。”

“呵呵，你們住得滿意就好。如果還有什麼需要添置的，就跟明亮說，讓他去採購。”陸澤又交代了一聲。

劉敏一想，馬上提了要求：“老闆，能不能配個冰箱和燃氣灶？下班後我們可以自己買點菜做飯，東海的口味實在是吃不習慣，天天在外面吃，都沒啥胃口。”

“沒問題啊。明亮，回頭去挑個容量大一點的冰箱，再把燃氣開通一下，把灶具安裝好。

這樣，外面小花園搞兩臺洗衣機裝上，大家洗衣服曬衣服也方便。一樓客廳再買個大電視，書房再配兩臺電腦，把網路開通好。

這樣生活、娛樂、辦公都配齊，就啥也不差了, 哈哈哈。”陸澤痛快地答應下來。

二樓幾間房是給幾個普通員工合住, 三樓則李燕琳、劉敏、肖文斌三個高管，一人住一間。

一套房子住這麼多人，不把設施弄齊全些，大家沒法安心工作。

前世的陸澤，大學畢業後一個人在魔都闖蕩，也打過工、租過房，十分瞭解一般人除了工作外需要什麼。

老闆有吩咐，孫明亮邊點頭答應道：“好的老闆，我明天就能辦妥。”

李燕琳開心地差點跳起來：“謝謝老闆，終於可以做點好吃的了！”

“說得那麼誇張。你們去湘菜館、川菜館吃，不也能吃到辣嗎？”陸澤問。

劉敏笑笑，無奈道：“老闆，我們是打工的，又不像你那麼有錢，哪能天天下館子嘛。”

“呵呵，你這是不是在提意見，怪我發的工資不夠多啊？”陸澤調侃著反問道。

劉敏嚇得慌忙擺手否認：“老闆，我可不敢。”

“不敢，那就是有想過囉？哈哈，放心，你們這個月好好幹，下個月開始給你們漲工資。

每個月再給你們每人發點餐補，偶爾可以去下館子，改善改善伙食，夠意思吧。”陸澤承諾道。

這下所有人都興奮起來：“謝謝老闆！”

想讓團隊有積極性，就不能摳這點小錢。只要是人才，完全可以不惜多給激勵，這樣他們會幫你賺更多的錢，這才是一個老闆應該有的格局。

“行了，趕緊開個碰頭會彙報一下進度，開完會我還要回去上課呢。明亮，你去飯店整一桌菜回來，中午就在這兒將就吃了。”陸澤緊接著安排起來。

於是眾人嚴肅起來，在一樓客廳圍坐成一圈，逐一彙報起工作。

李燕琳第一個先彙報：“老闆，【拾光優選】和【嘻小羊】兩家運營的公司已經提交註冊，花了點兒錢打點，應該下週就能把執照弄下來。

辦公場地看妥了兩個地方，一個在火車站附近，有一棟老舊的五層辦公樓整體出租。儘管舊是舊了點，但價效比非常好，翻新成本也不高，並且交通很便利。

還有一個就是按您說的，找了個開發區，價格雖然更為便宜，不過地理位置有點偏。

您看，這兩個地方選哪個？”說著，李燕琳拿出魔都的地圖，把兩個辦公場地標註給陸澤看。

“如果火車站這棟辦公樓可以長租，還是優先選這兒吧。至少租個五年起步，不然就再找找其它地方。”陸澤思考片刻，做了決定。

魔都前期的業務，對於辦公需求，不會太大。

主要還是要考慮到交通便捷性，讓接下來招商加盟的客戶過來考察，越方便越好。既然火車站附近有這種價效比高的辦公樓出租，那再好不過了。

待過個一兩年，不管是【絕味包子】、【徐記米粉】都會開建中央工廠，到時候這兩個專案的辦公便可以分拆出去。

而【拾光優選】跟【嘻小羊】，可以繼續把這棟辦公樓當做招商加盟中心，長期使用。

甚至等過幾年，這兩個專案做大做強以後，都可以分別買一棟自己的辦公樓了。所以只要租個五年以上，足夠前期使用。

李燕琳回應道：“老闆，沒問題的，這辦公樓原來屬於一個國企，後來劃歸街道管理。他們也懶得操心，就想整體出租，租期長的話租金還能優惠。”

“好，那就定這兒吧。火車站附近雖然不是什麼高大上的商圈，但接待客戶也算是不掉面子了。

文康，辦公室租好後，立刻安排施工進場，儘快翻新好。人手不夠的話，正好在周邊多招募點散工，把隊伍擴大。

接下來包子店、米粉店可是多店同開，裝修施工這部分，你可不要掉鏈子。”陸澤重點強調。

齊文康點點頭，馬上應承道：“陸總您放心，這幾天我已經聯絡到了一些施工隊洽談合作。等裝修公司的管理團隊配齊，會繼續招聘大量散工，組建出更多屬於自己的施工隊。”

“嗯，管理團隊這塊會儘快招聘到位。劉敏，招聘是個什麼進度？”陸澤向劉敏問了起來。

劉敏翻開筆記本，彙報道：“老闆，幾個專案的管理團隊，我已經篩選出不少候選人了。而且在人才市場那邊，也放了長期招聘的資訊。

前兩天已經打電話約了兩波人面試，但是咱們辦公室還沒確定，面試時間我會另行通知。

另外店員這塊的招聘，我已經聯絡了二十幾家職業介紹所，到時候人手肯定不是問題，咱們可以慢慢選。”

“不行，不能這樣幹等著。你這邊要加快推進招聘，面試也可以提前進行。沒有場地的話，找個酒店租個會議室，提前安排起來。

所有人都指望著你這邊的工作進度才能繼續推進，可不能耽誤。

幹工作，要多動腦筋，沒有條件，要自己想辦法創造條件。這事你做得不到位，下不為例啊。”陸澤忍不住說話都變得嚴厲起來。

當初他就講過，劉敏的人事招聘工作，是重中之重。沒想到她還是沒有像自己預期的那樣重視起來。

劉敏立馬做起檢討：“老闆，確實是我沒做好，我認罰。明天開始我就全力推進，一定把進度趕上。”

“嗯。文斌，選址工作呢？”心情不爽的陸澤，強壓住火氣，轉頭又朝著肖文斌問起來。

肖文斌認真回應道：“老闆，包子店和米粉店這塊的選址，順利進行著，每天大概兩到三家門店的進度在推進。等之後市場團隊擴大，選址速度還會更快。

而【拾光優選】這邊，他們選址團隊也培訓完成，由於門店不多，選址沒什麼壓力。

最後是【嘻小羊】火鍋店，看穩了三家社群街邊店的選址，而且已經在洽談合同了。

不過，有一個意外的事情，需要您這邊做決定。”

“什麼意外的事情？”陸澤定睛問道。

肖文斌道：“陸總，前幾年我出差魔都認識的一位做市場的朋友，這些年也是在做商場的市場工作。最近，他跳槽到了一家新的商場，負責品牌招商。

這家商場在東海雖然只算中檔水平，且新開沒多久，但人流絕對是一等一的。

前兩天我一時興起，聯絡這個朋友吃了個飯，得知到一個好消息。

他們商場有個餐飲品牌，經營了大半年，虧了不少錢，馬上就要退租了，因此正好有個店鋪位置空出來。

我去看過，那個位置真的是不錯，就是租金非常高，而且跟我們原定的市場計劃有衝突。老闆，您要不要去看看？”

“商場店鋪？在哪裡？多大面積？”陸澤急切地三連問。

肖文斌回想了一下，接著彙報起來：“店鋪非常大，足有近兩千個平方。那個商場叫美羅城，就在徐彙區那邊，老闆您聽說過嗎？”

“什麼？美羅城！你確定沒有記錯？”陸澤驚了，沒忍住都喊了出來。他印象中，美羅城不是今年才開業的嗎？

肖文斌瞄了一眼筆記本上記錄的資訊，嚴肅地回道：“老闆，我沒記錯。就是美羅城這家商場，他們是去年開業的，試運營了一年。

其中有很多品牌，都是以三到六個月的免租期，這樣的優惠條件招進去的。現在商場人氣旺了，今年租金大漲。有些品牌虧損得厲害，熬不下去就要退租了。”

原來是這樣，陸澤這才明白過來。

美羅城這操作，都是商場的老套路了，一點都不稀奇。

一般新商場開業，會以最優惠的條件招募一些大牌入駐，不僅免租幾年不說，還會給一筆鉅額的裝修補貼。

透過這些大牌，再去吸引一些小品牌及新品牌入駐。同樣也會給一段時間免租期，但是裝修補貼就別想了，而且合約通常還是一年一簽。

因為新商場需要試運營一年，第二年人氣一旺，必然是要漲租金的。

雖然有不少品牌會因為這個招商政策佔到便宜，但更多的品牌都充當了炮灰，成為商場吸引人流的墊腳石。

甚至，一旦有大牌出更高的租金，商場還會毫不留情面地把新品牌和小品牌掃地出門。

至於合約或租賃協議，沒有半毛錢用，人家一開始就留好了後路。

商場的協議上，早就讓律師擬定了免責條款，所有品牌租戶，都必須無條件服從商場的運營調配。所以，他們把你掃地出門，甚至可能一分錢都不賠。

是不是覺得這霸王條款挺不講道理？可商業地產就是這麼牛氣，你愛租不租。

要不然當年老馬電商都幹得那麼牛逼了，還要被商業地產的大老鄙視呢。許多新品牌、小品牌，就是一茬茬韭菜，不停地上杆子給商業地產上供。

沒辦法，商業地產向來是最強勢的一方。

哪怕到了電商橫行的年代，商業地產也依然是如此蠻橫。因為對於需要實體店鋪的生意來說，商場的店鋪往往都是最好的選址地。

美羅城只開了一年就有店鋪退租，也屬情理之中。要是新商場沒幾個店鋪退租，那才叫新鮮事呢。

怪不得陸澤記憶中，美羅城好像是今年年底才開業的。

就是因為之前是試運營了一年，店鋪入駐、裝修營業，慢慢整個商場的門店全部租完，人流才慢慢火起來。

只不過，一家近兩千平方的大店退租，倒是讓陸澤很是好奇。於是他開口問道：“那家店做的什麼生意，為什麼經營不下去？”

“之前那家店，做的是什麼日本料理，吃壽司刺身那些。生意一直不溫不火的，每個月都虧損。現在租金漲了，就更堅持不下去了。”肖文斌解釋說明道。

陸澤笑了笑，這年頭開日料店，還搞這麼大門面，這是哪個富二代在玩票啊？眼下韓式餐飲都還沒火起來呢，日料店就更別提了。

倒不是說魔都的市場環境開不了日料店，主要玩法不是這樣。要知道，魔都的日企可是很多的，霓虹國商務人士也是數以萬計。

可現在的日料店，都聚集在古北那片區域，且多以小型居酒屋為主。因為那種風格，才符合霓虹國客戶的進食需求。

而面對華夏消費者的日料店，這年頭連搞個小型自助餐廳都不容易，搞那麼大門面是怕自己死得不夠快吧。

畢竟，時下大眾客戶的消費水平，還沒到能日常隨意消費日料和刺身的程度。

哪怕是魔都人民富裕，也沒多少人能吃得起奢侈的海鮮刺身。更何況，吃日料的風潮還沒興起，生意又怎麼會好呢。

【新章節更新遲緩的問題，在能換源的app上終於有了解決之道，這裏下載 huanyuanapp.org 換源App, 同時查看本書在多個站點的最新章節。】

任何生意，都有窗口期和紅利期，踩的時機不對，就不是一個好生意。

這家日料店要退租，自然便宜了陸澤。

美羅城雖然只是中檔水平的商場，但接下來幾年在魔都可是鼎鼎大名。

只要【嘻小羊】火鍋能入駐這裡，那再去魔都其它商場談入駐，就有了一塊很好的敲門磚。

陸澤沒想到，今天過來開個碰頭會，居然還有這種好事等著自己。

-----------

PS：二合一大章節，我繼續寫下一章。大家明早看下一章吧。