作為過來人的金俊豪正是因為知道房姐的房產是不會被牽扯進去。
所以他才不會像其他人那樣有後顧之憂，才會讓小老弟放心大膽的去撿便宜的。
“大佬，真的不會有事嗎？”
小老弟那邊還是有點將信將疑，搞清楚房姐的來頭之後，他反而是有點怕了。
而金俊豪這邊則是哈哈一笑。
“老弟你不用怕，信我的，儘管去找她砍價好了。”
“把價格砍得越低越好，不過這個，你要把握好尺度，別激怒了對方。”
“儘可能的去試探她的底線，然後在出價。相信只要不賠錢太多，她都能接受。”
金俊豪在這邊還講了一些試探對方心裡底價的小技巧。
可小老弟那邊依舊憂心忡忡：“可是，萬一…”
“哈哈，你就儘管放心好了，就算她被查。這房子也不可能被查封的。”
“就算查封，咱們也可以以善意取得的名義去打官司。”
“畢竟咱們又不知道，這房子她是不是靠非法資金購買來的？”
“就算真打官司，光是站住善意取得這個理兒，咱們就贏了八成了…”
金俊豪又‘諄諄教導’小老弟說道。
“啊？啥叫‘善意取得’啊？”
電話那頭的小老弟表示很懵逼，這邊的金俊豪頓時無奈的翻了個白眼。
他忘了，那個時候的小老弟，也就是個傻大膽。
還不像他，是個混跡金融領域十年的老油條。
這善意取得，可以說是他們這些搞金融的老鳥，最怕的法律條款。
哪怕在厲害的老鳥，在這方面都有可能栽跟頭。
就比如在這件事兒當中，宮女士把房產賣給了小老弟。
過段時間宮女士案發了，然後法院會查清宮女士有沒有違法收入來源，會凍結她的資產。
可能這時候會有人舉報，她此前低價賣出過三套房產。
然後法院要過來查封，可這時小老弟就可以主張說。
我買房時有不知道她有沒有犯法，我和她以前也不認識，也沒有其他交集。
反正那時候，她產證齊全，房子合法合規。
房子我也是按正常渠道買來的，產證齊全，合法合規，該交的稅我一分沒少…
法院這樣一看，這就屬於善意取得，因為小老弟確實不知情。
所以這三套房，就會被判歸小老弟所有。
正因如此，金俊豪才會讓小老弟放心大膽的去購買。
而且就算到時候法院真的要查封，他也有後手的。
大不了到時候就請法外狂徒張三做代理，反正律師費他掏的起。
而且這樣的案子，他肯定感興趣。
當然案子說起來容易，操作起來肯定沒那麼簡單。
真要是鬧大的話，勞心勞神，還費錢，肯定是少不了。
甚至可能店面還會被查封，這些都是有可能的。
但和回報比起來，這些投入那肯定都是值得的。
因為金俊豪查了一下，該地區的房價。
都不用等太久，也就是一年之後，這裡的房價就會翻倍…
啥概念，也就是說，這三套商鋪，現在按照正常市價購買，都要花五千多萬。
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可是一年之後，這三套商鋪的價格，卻會暴漲到一個多億…
所以，和這資產價格暴漲的速度比起來。
前期冒這點險，又算得了什麼？
正所謂富貴險中求，連這點風險都不願意冒，那還玩個卵？
這次冒險，怎麼看怎麼划算啊！
而且如果砍價成功，那初期投資可能也就花個三千多萬而已。
就算後期打官司，也就是多花點時間而已，至於律師費，又能有幾個錢？
而且按照原來的歷史軌跡，這三套商鋪根本就沒被牽扯到案件當中來。
說明宮女士的資金來源，確實是沒什麼問題的…
她之所以現在著急要處理房產，完全是因為她也被爆料給搞的害怕了。
不知道後面會面對什麼，所以才著急要賤價處理房產。
因為，她在京城可一共買了四十多套房。
而這些房產涉及商鋪，公寓，寫字樓，住宅等等，總合同價格可是達到了3.9億多元。
而她貸款，就貸了1.6個億。
所以你說，這時候她慌不慌？
任何一個正常人，這時候想的，可能都是先處理一部分資產，儘快止損，把窟窿堵上。
免得真的吃官司之後，會因為各種原因導致逾期。
到那個時候，那就不是三套商鋪的事，可能更多的房子要被銀行收回去了…
當然這後期可能會面臨官司風險之類的，金俊豪可沒敢和小老弟說。
畢竟他這時心態還不像現在自己這麼成熟，搞不好有可能會繃不住。
所以事情儘管往好了說，不要讓他去操那份心就好了。
“可老大，咱們手裡的1.8 個億，不是要用來投資廣勝金屬的嗎？”
就算能把價格砍到三千萬，可他們的錢還是不夠用啊！
畢竟這錢的用途，之前可都說好了的。
小老弟顯然已經被他說服了，可對資金卻又產生了擔心。
“哈，你慌什麼？”
“她不也說了，這房子她是貸款的嗎？”
“房屋買賣的流程，你不熟啊？”
“你們談好了價格，然後可以約個交接的時間。”
“這之前，你只需要把合同簽了，只交一部分定金。”
“這段時間，她要去銀行還貸款，然後把房產證解押的。”
“這個就算再快，也得兩個星期左右吧！”
兩個星期，金俊豪都是往快了說的了。
像這樣的商鋪，還貸解押可是非常麻煩的。
畢竟這意味著銀行要少賺一筆利息，所以他們都會要你預約什麼的。
這一預約，最少都要倆禮拜。
然後你去了，把錢還上，還要等一段時間。
最快也得一個禮拜，才能拿到解押的房產證，然後才能完成過戶交易。
所以小老弟那邊最少還有三個星期的時間。
三個禮拜已經足夠他們完成對廣勝金屬的操作了。
所以這就是個嚴絲合縫的資金遊戲，每一步都必須算計妥當。
根據金俊豪這邊的推算，是沒啥問題的。
資產遊戲，大多數時候不都是走鋼絲嘛！
更何況只是走鋼絲而已，他還沒玩三個蓋子，五口鍋的遊戲呢…