第138章 房產專案等投資規劃
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瘋狂賽車的網播分成。

0.3元一個有效點選,9月1號上線,首月愛奇、優視、企鵝三大平臺共計約3800萬個,1140萬元左右。

這筆前在上個月心花路放拍攝期間已經到賬,而10月網播分成。

最近幾天,300多萬到賬。

……

“錢啊,真不經花。”

星空幻想,方默的剪輯與後期制作在進行,不過也有其它事宜,那就是京都別墅購買,當初徐昊提議在他們小區買一套,這件事後來做了定計。

那時,手中有1千萬的流動資金,不過還差點,但瘋狂賽車9月網播分成到手後就不再是問題,夠了。

雖然上個月還在拍攝著心花路放,但徐昊交給了自己媳婦操辦。

方默也很信任,沒問題。

徐昊所住的小區不是京都最南郊,大概在四環至五環中間,交通便利環境有約,附近醫院學校商場什麼不用多說,絕對是精品別墅,價值不菲。

方默沒有買太大的,一所獨棟不大不小的就行,建築面積320平左右,地下一層地上三層,簡歐風格。

地段優越品質不錯,大京都四環至五環之間,單平米超5萬。

看似好像比目前杭城西庭別府的大平層均價4.5萬只貴1萬,但別忘了獨棟別墅建築面積內的花園草坪等等,可是也是收錢的,周邊附送的不收。

商品樓大平層180平除了一點公攤都是套內面積,而獨棟別墅不是,320平裡四分一是虛的,可見比例。

這麼一算,大致是240平。

1600萬的320平,換算到240平後的均價,等於破了6.6萬,恐怖。

不過,別墅有別墅的好。

大平層雖好,但也沒有花園草坪院子等設施,能種花種樹,320平裡只屬於自己一家,不分樓上樓下。

總結而言,各有各的好。

獨棟別墅已經委託交易購買了,方默打過去了1700萬,足夠除了買房還有加上辦理手續時的各類費用。

剩下的零頭,徐昊夫婦也不會要,人家也不差這點,留作裝修。

目前,獨棟別墅已經在請專業公司設計師做規劃,方默計劃300萬左右就夠了,總體2千萬買棟別墅。

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兩處房產,杭城西庭別府花了1千萬,京都南湖別墅花費2千萬。

哦對了,還有現在的‘星空幻想’樓棟也是2千萬,三處5千萬。

至於投入到君鴻的資金,肯定是升值的,未來的一些收益還得投,並且還會逐步加大股權比例,不過一時半會兒不用,起碼賽車票房收益不用。

君鴻發展擴充沒那麼快。

所以,馬上賽車票房分成即將到賬,握在手裡沒什麼用,要不投資一些房產要不投資專案,讓錢生錢。

……

“要搞副業?”

雖然這幾天秦紫蘇還沒讓方默爬上床,不過也不再如開始般生氣,正常的交流還是有的,探討與規劃。

“嗯,有點想法。”

方默開口,“下個月屬於賽車票房分成就能開始結算,不追求財報資料的能到賬,追求好看的無非再隔一個月,很快近2個億的資金不能閒著。”

“君鴻一時半會兒不需要花大錢的地方,房產投資也不想買太多,京都再買個大平層,杭城這裡再買個獨棟別墅,合計最多也就3千萬,哪怕滬上也買兩處,還是花不了多少。”

“剩餘最少一個億資金不能放在銀行卡中發黴吧,要投出去。”

“我有一個目標。”

秦紫蘇挑眉,靜靜傾聽。

方默輕咳一聲後,“君鴻的體量和實力目前還是排第4,哪怕天瑞掉到了與海潤新地一個級別,但就這個級別也不是好追趕的,所以我想把金鼎徹底拉入夥,不合併但近乎合併。”

聽言,秦紫蘇撇嘴,“你手中是有錢,但金鼎可不一定願意讓你入股成為頭部股東,主動引狼入室。”

“何況金鼎的管理與發展比君鴻還差,你是有錢沒處花咋滴?”

“試試唄,萬一呢。”

方默聳肩,“金鼎有金鼎的價值和人脈,能做到杭圈第5也不差,旗下還是有幾個出色管理層和藝人的,不行的趁著改革剔除,精簡體量凝聚實力,與君鴻形成牢固的戰略同盟。”

“海潤新地靠不住。”

“何況,就算我想入股海潤新地也不會答應,更不會引狼入室,只有金鼎這種半上不下,沒有選擇,誰也不想一直吃殘羹剩飯,人都有野心。”

“行,你高興就好。”

如此,秦紫蘇也就不再反駁,這個方案沒有什麼壞處,金鼎實力不強有方默的入駐,只會實力增加,而且只要管理沒問題,投資也不會虧,還能堅定與君鴻為同陣營,利遠大於弊。

別看君鴻現在與海潤新地很友好,但都是表面的,只要想上衝刺邁過它們就會是對手敵人,開啟廝殺。

而金鼎如果與君鴻徹底聯合在一起,那實力與人脈總體就不弱了。

也將不再是單打獨鬥。

……

有了謀劃,都在杭城,方默很快便開始調查分析金鼎現有董事會,看從哪裡入手比較合適,切入物件一定要選好,總經理或副總經理,一定要在金鼎有可觀的話語權,不然白忙活。

至於風聲會不會走漏,這個倒不擔心,又不是要顛覆金鼎,只是作為自由人入股金鼎,帶資金帶專案。

畢竟,入股了金鼎後也是半個自家人,以後有專案肯定會叫上。

不再是乾巴巴看著吃不到。

一家成熟的公司架構,董事會是有決定任免權的,當票數過半大於時能夠罷免總經理,執行總裁等等。

公司想要發展活躍,一定要有競爭,拉幫結派也是競爭的方式。

而大多董事而言,只要公司能發展向好讓自己能賺錢就行,而如果發展不行還賺不到錢,哪怕拉攏也沒用,這時候就要換新的總裁上任,執行。

通常,一般分為三型別。

激進派,保守派,中立派。

顯然,這幾年金鼎沒什麼發展向好,執行總裁的是屬於保守派,或者開疆闢土的能力不行,但也沒發展落後太多太差,也就處於不上不下狀態。

這種平衡如果被打破,破後而立還行,如果立不住那就要糟糕。

“王總,機不可失。”

王康,算是金鼎現任副總經理,主管對外發展運營,只是金鼎的專案實在沒有太過出色的,力有不逮。

年紀三十有二,也只比方默大五歲,顯然還沒到退休養老之際。

不過,金鼎的掌舵系比較保守,中立派也支援,有抱負也沒用。

方默聯絡王康,也是經過調查後得到的切入點,但凡有野心的男人誰也不會在三十出頭就看不到希望,所以打破金鼎的現有平衡,王康很合適。

“方導,我考慮考慮。”

王康輕捏了捏眉心,他沒想到方默約他是商談的這件事,其實是好事,只是金鼎管理層已經很腐朽,保守也有保守的好處,穩定發展不亂,並不是什麼都不做等死,只是沒有衝勁。

對藝人和經紀人待遇,金鼎也不虧待,整體氛圍其實不錯,雖然專案盈利不多但有得賺,小富和安康。

保守派不提,哪怕中立派也不會輕易打破平衡,萬一破後沉底?

如此,還不如穩健保持。

不過,方默不是一般人的商業大導演,如果有這麼一個大匯入駐,雖然是與君鴻共分,但也價值很高。

沒見君鴻有了方默,短短一年發展快速衝刺,這就是價值體現。

可以搞,不是沒有希望。

……

“金鼎,2.5億左右…”

秦紫蘇沉吟,“目前市值比你最初入駐君鴻還差一截,你準備拿多少比例股權,最多不會超過20%,如果按當初君鴻方式,2500萬能買15%。”

“嗯,是打算這樣。”

方默點頭,金鼎就算答應他的入駐,也不會讓出太多股權,2500萬按理只能買10%,但今時不同往日,他又不是無名小卒,不多給5%也說不過去。

算是屬於入駐贈送比例。

不過,方默打算出資3千萬,多餘的500萬算發展投入,其它董事也會按比例跟充,作為後續發展規劃。

500萬雖然不多,但整體同比跟充之下,金鼎能獲得3千萬資金。

足夠入駐後開啟發展擴充。

起碼,有了3千多萬的發展注入資金,能立項一些優秀專案,或者挖到一兩個優質藝人,慢慢來就是。

金鼎與君鴻攜手同步發展。

不過即使入駐了金鼎,方默也才支出了3千萬,手中仍舊還有不少錢,還得繼續往外花,做各項投資。

但入駐公司這塊是不行了,杭城的娛樂公司也就金鼎有發展前景,而星空本身還有京都星耀也花錢不多,至此還剩餘差不多1個億資金,還得花。

所以,要投資各類專案。

別管是實體,還是劇本立項,還是其它什麼的,只要有價值都可以,不一定非要看君鴻金鼎自身專案。

如此,方默也就透過渠道放出了風聲,有不錯的專案可以來找。

如果能看上,那就會投資。

其它行業不提,娛樂圈業內還是有很多撲街或自由製片人的,他們手中有一份不錯或優質的劇本,但苦於沒有資金,或者資金人脈不足,邀請不到合適有名氣的主演,在尋找天使。

天使投資人,初始投資人。

方默著手想要做的就是這個,他不可能什麼劇本都寫,就算腦中有大量的各類影視劇,也不想自己幹。

不想太累,也不想太出色。

如果遇到一份合適的劇本專案,在投資過程中進行映照更改,這才是萬分妥當的模式,偶爾自我原創。

做妖孽或者太獨沒有必要。

現世也是一個世界,出色的音樂人創作人不少,什麼型別也都有,做天使投資人扶持,比自己幹要好。

締造屬於自己的,蜘蛛網。

……

轉瞬11月22週五,小雪。

心花路放的後期制作差不多已經完成,最後再精修查詢一遍就行,只等下周一即可遞交稽核,拿批號。

不過,心花路放沒準備再點映一個月,姜博徐昊都算是熟面孔。

方默的導演名氣更上幾層樓,點映個十天半月就行,不用太多。

1月末上映,時間很充足。

“蘇姐…”

是夜,秦紫蘇之家。

從君鴻忙碌而歸的秦紫蘇有點疲憊,方默歸杭的半個月一直處於冷戰,兩人沒有同床共枕,再度歡愉。

今晚依舊如此,不愉悅。

秦紫蘇的態度很堅決,雖然平時聊天已經很正常,不揶揄不諷刺,但在睡覺這件事上,乃至擁抱都不。

“哼,忍著。”

秦紫蘇打了個哈欠,“這是對你的懲罰,讓你輕易就被鑽了套,還有最近崔玉敏譚雪跟你聯絡過沒?”

“呃,沒有。”

方默乾咳,回覆。

“哼,懂了。”

秦紫蘇冷哼,不過不管聯絡不聯絡,都要說一些調查結果,“我找人居間做了調查訪問,主要是對譚雪的藝校同學和同寢室室友,譚雪大二期間曾經談過一個男朋友,後來分了。”

“深入調查之下,那男的是個二代,因為家裡有事去了國外,估計是這輩子不會再回國,聽懂了沒。”

聽言,方默挑眉,懂了。

譚雪估計早不是雛兒了,就算那天見紅加上有身痛反應也是裝的。

“這件事很隱蔽。”

秦紫蘇輕哼,“只有一個女同學知道,譚雪保密工作做的很好,但調查人也不是吃素的,心理與金錢攻勢下就什麼都說了,你心裡有譜就行。”

“不過,譚雪是不是第一次都不重要,重要的是懷沒懷孕,不過親戚串門這種事估計也就譚雪自己和經紀人崔玉敏知道,調查取證也難,等吧,過幾個月肚子不大就沒事,沒了。”

“我要說的就是這些。”

方默點頭,秦紫蘇儘管還是很氣譚雪之事,但也只能看開,不開看也沒辦法,時間又不能倒流或失憶。

近期譚雪有聯絡過,不過都是說幾句工作的事,心花路放宣傳。

譚雪作為劇中阿凡達女郎,妥妥的女二號,點映和上映路演宣傳還是要配合到場的,而且不會缺席,到時候可以探一探有沒懷孕,不必等年後。

“秦董快回來了吧…”

突然,方默乾咳,“小姨回來你告訴她不,見長輩還安排不?”

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