兩人寸步不讓，最終談成了一千一百萬的價格成交，業主的心中再怎麼痛苦，但既然被逼無奈，這個時候賣房，便要有虧血本的心裡準備。

誰讓他急著要錢週轉呢，不是如此，他也不會在這個時候賣房啊！

雖然還可以把房子抵押給銀行，但這個時候房子貶值得太歷害了，銀行給出的評估價，也只有五六百萬，能拿到的貸款，最多四百多萬，實在是太少了。

你裝修的再好，銀行也只會按照房產的實際價值進行評估，裝修的價值是不會計算進去的。

二手房買賣本就如此，很多人買下來之後，都會進行重新裝修，所以你說你裝修有多好，花了多少錢，都是沒什麼用的。

只能說你裝修的好一點，比較新一點，會更好賣一點，價格上也會比裝修差一點的房子，賣得高一點。

但也只是一點，想要太多是不可能的事情。

不過像這套海景房，因為裝修的非常豪華，而且裝修完之後還沒有住過人，所以可以賣高一些價格。

如果不是因為金融危機，海黃花梨和小葉紫檀大幅貶值了，價格還可以再貴個二百萬，王明融也是可以接受的。

其實這套房子無論價格談成什麼樣子，那怕業主咬定了三千萬，少一分都不賣，最終王明儒也還是會妥協，將其買下來。

不說這房子最多一年，房價便會突破三萬以上，就是憑那些海黃花梨傢俱，幾年後就可以值三千萬不止。

未來的十年後，海黃花梨木的大板料，可以說是無價的，真要有人有這種料出手，至少也值三四千萬一噸，一公斤三萬以上的價格。

更何況是已經做好的大床，大頂箱衣櫃，價值更是無價了，二零一七年，有一套海黃花梨頂箱櫃，被拍賣出近億元。

所以既使是三千萬元，王明儒也會毫不猶豫的買下了。

現在把價格談到了一千一百萬，王明儒其時是很意外的，在他想來，業主降到了二千萬的時候，便以為很難再把價格砍下去了，他也只是抱著試試看的心裡。

可是萬萬沒有想到，在他說了一番話之後，業主會直接降到了一千二百萬，之後又很無奈的接受了他一千一百萬的最終報價。

把價格殺得這麼狠，王明儒心裡都有點感覺過意不去了，早知道就直接答應對方一千二百萬的報價了。

王明儒心情十分的高興，想到了海黃花梨以後的價值，而現在確是海黃花桉最低價的時候，自己現在有錢，遲不是應該收購一些海黃花梨木。

重生之前的那一世，王明儒離婚後到了深鎮，進入了一家紅木家具廠，由於他的木工技術很好，廠裡的海黃花梨和小葉紫檀的高階訂製傢俱，老闆都是交給他做，所以王明儒對這二種木料，非常的熟悉。

海黃花梨木在幾年之後幾乎絕跡了，儘管價格昂貴，但市場上絕大多數的海黃花梨木，其實都是假的，是用越黃花梨木冒充的。

而越黃花梨木和海黃花梨木的各種特徵都很相似，即便是生長在海島上的黃花梨，其實也有很大一部分，不是正宗的海黃花梨木，而是越黃花梨木。

而越黃花梨木其實原產地就在我國，與海島隔海相望的徐聞，所以我們國家稱其為徐聞黃花梨，與徐聞隔海相望的海島上，自然也生長著不少的徐聞黃花梨了。

越南的氣候條件，很適合徐聞黃花梨的生長環境，所以也生長著大量的徐聞黃花梨，當越南的徐聞黃花梨木進入我們國家之後，為了與海黃花梨木區分，一位國內很有影響力的建築大師，將其命名為越南黃花梨。

兩種木料雖然很相似，不是經驗豐富的人是很難區分的，但兩種木料的價值卻相差很大，所以買錯了的話，損失是很大的，這就好比錯把豬肉等牛肉買了。

但王明儒經驗豐富，看錯的情況是不存在的。

不過既使是越南黃花梨的價格，在十年後也是上千萬不一噸了，畢竟是物以稀為貴，十幾年後的越南黃花梨，也到了差不多要絕跡的地步，大板料千金難求的地步。

而現在，海黃花梨木的價格，也只是需要幾十萬一噸，和十幾年後的價格相比，整整相差了一百倍。

所以這個時候出手收購一些，絕對是一本萬利的事情，絕對比買房更賺錢的買賣。

只不過收購海黃和越黃，也不是你有錢便可以想收購多少就收購多少的，只能說靠運氣，以現在的行情，很多人收藏了起來，如果不是被逼無奈的話，人家也不可能出手賣掉。

不過也還是會有一些是炒木頭的，以為價格還會快速的瘋漲，結果遇到了今年這樣的行情，全砸手上了，他們很可能是到處找人借的錢，來炒海黃木和越黃木的，結果虧的跳樓的人，估計也是有的。

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第二天一大早，業主鍾先生便從香江跑了過來，和王明儒見了面，之後籤了約，又一起去公證處進行了公證，到房地產管理部門辦理過戶的手續，繳納購房契稅等。

因為是全款買房，所以各種手續都很簡單，速度自然也很快了，而且也省了不少麻煩，更省了不少的費用。

若是走銀行按揭，首先要請評估機構進行評估，要繳納評估費，向銀行申請貸款之前，還要找擔保公司進行擔保，又要花一筆擔保費，這上千萬的房子，擔保費可不便宜。

銀行下款之前，還要買一份保險，擔保你在五年之內，因為意外傷殘，喪失了勞動能力，沒有了經濟來源，或意外死亡，保險公司會幫你一次性付清剩下的房貸。

當然，這筆保險費也不便宜，上千萬的房子至少也要十萬以上吧！

全款買房的好處，既節省了大量的時間，也節省了不少的費用，但前提是你要有這個經濟實力，而絕大部分人是不具備這種實力的。

另外就是很多人即使有這樣的實力，也不會選擇全款買房，畢竟貨幣是會貶值的，而且房貸的利率，比你直接去申請的商業貸款，要便宜不少，很多人寧可按揭貸款買房，也要把資金留著做生意。

如果全款買了房，想做生意又沒有啟動資金，再想去貸款，可就沒那麼好辦了，而且利息也更高了。

幾天之後，王明儒便正式入住了，開啟電腦檢視了一下自己的證券帳戶，過去了不過十多天，美國石油期貨價已經跌破了五十美元的價格了，王明儒的帳戶上已經突破到六千五百多萬美元了。

王明儒考慮了一下，就在他猶豫不決的時候。此時他的帳戶已經突破七千萬美元了，而美國石油期貨的價格，已經跌破了四十六美元了，只剩下四十五七八美元，王明儒果斷的進行了平倉。

此時正好有多方開始掃貨，價格已經跌到了這個程度，很多人開始看多了，大量的買進做多了起來，一些手上拿著空單的人，顯然還想再搏一下，認為還有很大的可能，會跌破四十五美元一桶，多空雙方也因此展開了新一輪的爭奪戰。

王明儒丟擲的空單，很快就被消化掉了，均價定格在了四十五點八六美元，帳戶總資產七千多萬美元。

加上他上次轉出去的三千五百萬美元，轉回國內五百萬美元之後，還有三千萬美元躺在他香江工行的帳戶上，這也意味著他現在的帳戶總資產，已經突破一億美元了。

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