在這個人口十幾億的廣闊大地上，幅員遼闊，山海相連，春天鎮不過是偏安一隅。

而單從南國打算入手的春天鎮的房產來說，這裡的“廣袤”不過是兩種概念：

利用，與專用。

這是一個嚴肅的的話題。

而“土地”這個概念，在整個春天鎮的層面上來講，也只有兩種大體的利用系統。

專有名字的術語瞥過不談，只說這兩種土地利用所代表的含義：

專地專用和審批開發。

前者的意思很簡單，比如春天鎮鎮的各機構單位，上級部門批示這塊地，只能用於這種形式，那這片地從嚴格意義上來講就代表著機構本身。

還有就是審批開發用地，農用商用，很多種類型，但是都是每種利用形式都需要報批。

從資質和用途上進行篩分，最後劃歸，拍賣，公示，競標等等一系列運作之後，才能進行開發。

南國所理解的房地產，便是後者。

一塊土地從劃分到開發再到地產的建成，需要漫長的時間和錯綜複雜的審批程式。

這些都避之不談，如果單純從南國的角度出發，想要得到一塊開發用地，並且從中獲益，那這需要的資金和實力絕非輕而易舉。

就拿門羅生物科技來說，如此諾大的集團，在實際意義上都沒有一片私人領地，這是國家的規定，也是私人機構開發用地的前提。

地，是一個國家的根本。

而房，則是一種形式和權利。

代表著人可以在這片地上所獲得的權利。

可以蓋，可以拆，但是不能把這片地給毀掉，這也是原則。

雖然很嚴苛，但是其中隱藏和賦予的利益同樣也是巨大的。

馬海曾經計算過，在某些一線城市，一畝土地從開發到後續搭建成房產，再配套成住宅和各種傢俱，滿打滿算，不超過十萬元。

這可是整整一畝地的房產開發資金。

這也解釋了為什麼房地產的熱度上漲後，有很多人能一夜暴富的原因了。

而這一畝地能開發出多少套房產？

這些房產又有多少層？

一層一層疊加的利益是不需要再支付額外的土地使用費的，所以近年來的房產越搭越高，越建越密集。

這是數以萬倍的利潤，怎能不令那些開發商眼紅心熱？

這，就是房地產的房，他在馬海心中代表著財富。

而“產”，則是房地產這三個字背後所隱含的意義了。

它代表著一種歸屬感，一種在陌生的城市所能達成的基本成就。

但是很令人反感，這種成就感，或者說這種基礎，需要用錢來支撐。

想想那些張口閉口就說剛需的人，都說自己是理性需要，可他們卻用幾百萬甚至幾千萬去買一種感覺，這是一群多麼可愛的人？

他們說，其實是為了學區。

但是也有租住同權的政策主張。

他們說，其實是為了婚姻。

但是也有同等價值的事物可以去兌換。

他們說，其實為了子女。

但最終他們的子女都出國了。

所以馬海從內心對這種人很憎恨，他們不過是從眾的螞蟻，從來都不是理性的代表。

暴富的可能，才是他們真正的需求。

“人人都這樣啊，我能怎麼辦？”

這是他們詞窮之後唯一的藉口，讓馬海感到作嘔的藉口。

可是馬海也知道，房地產作為一種支撐，他是一個城市乃至一個國家的根本。

假如，一個人手上有100萬，他有兩個選擇，房產與工業。

房價一年漲5%，工業一年收益20%，那他肯定投資工廠，這也是很多國家在發展階段的主張。

這也是二十年前的春天鎮。

可是現在的情況變了。

房價一年漲20%，工業一年5%，於是大家蜂擁而至去投資房產，春天鎮的根本也發生了轉變。

可是為什麼會有這樣的轉變呢？

很容易解釋，因為工業是競爭的資本市場，參與的人越多，收益越小，打個比方：

如果只有南國他們一個人開發PPTC，那利潤就是100%，甚至可以更高。

但是現在已經有人在打算生產山寨的血液檢測工具了，就像是他們做出的早期產品，雖然不具備競爭力，但也會對南國他們造成衝擊。

所以，利潤就變成了80%，然後當他們提升了產能，瘋人院的利潤便會下降到70%，60%···

最終，達到飽和。

這就是春天鎮之前工業所遭受的瓶頸，也是第一階段。

就在那個時候，忽然有人發現，投資房產的利潤比投資工業的利潤高，於是便有人轉投房產。

但是房產，並不具備降低利潤的可能。

因為它有一個很特殊的屬性：投資消耗品。

買的人越多，房產增值的可能性越大，總量維持不變，持有者越來越多，可供交易的選擇越來越少，所以房產的價格開始節節攀高：

10%20%30%···100%！

這時候，便到了第二階段。

可是就在這樣的情況下，為了產值，春天鎮並沒有限制房價，他們只是設定了上限，想要把控局面。

但是又不能強制降低售價，因為房價已經綁架了春天鎮的產值，如果這時候大家紛紛賣掉房子，那就會造成段時間的經濟崩潰。

春天鎮也會陷入混亂狀態。

但是也不能一刀切地砍斷房價，因為這樣一來房地產可能就會逃離春天鎮另謀出路了，必須維持一個高標準穩定遞增的繁榮景象，一方面緩慢提高利率，一方面設定各類“門檻”。

這樣才能讓真正的剛需者購買到房子，才能遏制那些投機倒把的商人。

利用剛需來消耗泡沫，這是一種絕佳的手段。

可是春天鎮老百姓不這麼想，眼看著春天鎮的房價越來越高，再不買不就更來不及了嗎？

甚至很多當初參與工業的人也都來投資房產了，又因為現在很多年輕人都把積蓄用於購房和貸款，所以大家慢慢發現···

沒錢去買工業產品了···

惡性循環就此往復，工業的收益因為房產的溢價而降低，有錢人也開始紛紛轉投房產。

春天鎮的銀行在發現這樣一個狀況後也很著急，借給工廠的錢填補不上他們的漏洞，於是就停止了借貸。

自那以後，春天鎮的銀行便只將錢借給兩種人，一種是蓋房子的，一種是買房子的。

春天鎮的工業儼然已經淪陷，而因為借貸的單一性，春天鎮的房價稍微一降低，銀行便全都是壞賬。

所以這些房地產商，又綁架了春天鎮的銀行。

但是春天鎮位高權重的人發現，靠這種模式可以賺取大量的資金，又能拉動當地產值，便開始大肆支援和擴建，反正背後有房地產商的支撐。

於是，房地產商把春天鎮的權貴也給綁架了。

只要春天鎮的房價稍微有波動，產值完了，銀行晚了，有錢人沒錢人都完了。

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所以，這個行業，碰不得，因為它是一個無底洞。

“所以，你想綁架誰？”

馬海今天說了很多，把自己很多心裡話都說出來了，這時候南國開始換南國閉上眼睛沉思。

當他睜開眼的時候，馬海從他的眼中看到了堅定，南國說：

“我要綁架楊毅。”