其實，防盜門、金屬窗和獨立衛生間、電梯，都是萬達首創的。在1989年，萬達就已經在大連建起了首套高檔住宅。

段峰除了學習萬達，還有自己的特色，那就是精裝修！

說到精裝修房，許多人第一反應就是爛！後世的精裝修爛的讓人無力吐槽，花額外的錢買了精裝修房，還得再花錢把裝修砸了重灌！

並不是開發商們做不好精裝修，而是後世的那些開發商壓根就沒想好好做！

這就要說到房地產這個行業的問題了。

2008年之後的中國，房價一飛沖天。

政府為了限制房價，頒佈了一系列的政策。

有些地區直接限制了房屋的買賣價格。比如一些房地產商準備賣30000元/m2，政府說不行，你只能賣25000元/m2！

所謂上有政策下有對策。你不讓我賣高價？可以！那我花個1000元/m2精裝修一下，房子我賣25000元/m2，符合你的規定，精裝修賣個6000元/m2！

裡外裡這麼一搗鼓，等於房子還是賣了30000元/m2！

也就是說，那時候的精裝修，壓根就不是為了讓業主住得更舒服而裝的，純粹是為了在政府的限價內變著法賣高價！

能不爛才見鬼了！

段峰現在做的，是真正的精裝修房！

優勢也很明顯！

節約業主的錢！

很多建築行業的從業者都喜歡把裝修分為工裝和家裝。

工裝，就是指商場、寫字樓等公共區域的裝修，而家裝就指的是住宅內的裝修。

但是實際上，在建築規範中，並沒有工裝和家裝的區別，這是在特定環境下的特定產物！

問：“為什麼這麼貴！”

答：“這是家裝，又不是工裝！”

工裝和家裝有區別麼？

沒區別！

你以為工裝便宜是因為做工不好嗎？

並不是！萬達廣場的裝修也是工裝，你覺得萬達廣場的地磚鋪在你家裡會掉你家的檔次嗎？

當然不會！

工裝和家裝在質量上本就沒區別，區別在於量大量小！

同樣的乳膠漆牆面，工裝報價10元一平米，家裝能報30元。

同樣的實木門，工裝能報700元一樘，家裝能報2000元。

同樣的砌牆（10公分厚），工裝300元一立方，家裝按平方算，300一平方！

工裝便宜不是因為質量差，而是因為量大！所以優惠！

就像一雙皮鞋，出廠價是100元，到了消費者手中就是500元。銷售線路上的所有人，都要賺你一道錢！

有人會問了，那我買開發商的精裝修房，和買個毛坯房找裝修公司裝修，不是一樣嗎？不都是要被賺一道錢的？

不一樣！

其一，你不是相關的從業人員，不懂這裡的水有多深。

絕大多數業主，一輩子只裝一套房，能裝修第二次第三次的是極少數的。

但是，就算你裝了三次房子，在裝修領域都是徹頭徹尾的小白。千萬別以為你靠著在裝修期間自學的那些所謂的經驗，就能鬥得過專業的裝修公司。

而對於裝修公司來說，一個不懂行的業主，而且這輩子大概只會裝一次房的業主，不存在回頭客的說法，你覺得他會怎麼做？

所以，坑你是必然的，不坑你是偶然的！

市場上就是有這樣的規律！購買週期越長的商品，坑人的比例越大！

比如臺式電腦！

自己想想你去電腦城買電腦被沒被坑過？

裝修也是一樣！甚至比臺機更甚！

其二，你自己裝修的效果，也大機率的比不上樣板房！

開發商的樣板房都是由專業的設計師設計的，一定，肯定，絕對比你自己找的那些裝修公司所謂的設計師給你出的免費的設計圖要好看好用很多！

很多業主追求所謂的個性化，結果前前後後搗鼓了半天，最後就是踩了一堆的坑，含淚入住。

裝修公司搞不好嗎？

不！他們搞得好！但是懶得搞！

就為了你這一套房，裝修公司不會投入很大的心血。

就像買手機，用自己的生產線生產手機，可能只需要1000元，但是在市場上買成品手機可能需要2000元！

但是你不會為了生產一臺手機，而去買一條生產線！

與其去買生產線，還不如多花點錢直接買成品！

但是很多臺手機就不一樣了！買生產線就很划算了！

裝修也是一樣，開發商會為了自己的樓盤，去請全國知名的設計師，為這一套戶型專門設計一個裝修方案，他們設計出來的，一定比你自己設計的強！

那就奇怪了！

既然精裝修房對業主那麼多好處，而且賣精裝修房，開發商也能多賺一點錢，那為什麼全國的開發商都在賣毛坯房？

要是推出一個精裝修房，豈不是賣爆了？

不！因為那時候的房子，已經不單單是一個房子了！

因為房價高起，房子已經變成了一個金融產品，許多人買房根本不是為了住，而是為了炒！

裝修和房子不一樣，房子放在那價格會漲，但是裝修會越放越舊，越來越不值錢。

我為什麼要花錢去買一個我不需要，而且會貶值的東西呢？

在房地產市場，炒房的團隊一定比普通老百姓的量大的多，開發商的客戶大多都是這些炒房團，而不是普通老百姓。

如果開發商去賣一個精裝修房，炒房團是肯定不會買的！如果炒房團不買，那開發商的房子就很難賣出去！

自然而然的，開發商就不裝修了！

這也是段峰思考了許久的問題，他怕自己一步邁的太大。

領先一步能活，領先兩步會死！

在做精裝修，還是做毛坯房的選擇上，段峰最終還是決定精裝修！

因為現在房價還沒有飛漲，炒房團這個存在還沒有形成規模，會買房子的大多還是普通老百姓。

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段峰的精裝修房，是請了首都的設計師設計的，光是設計費就要了兩萬塊。

放在萬和公館這麼大的盤子裡，兩萬似乎不多，但是要說個人裝修，誰會花兩萬去設計？

設計的結果也是讓段峰非常的滿意。

新中式的風格，放在後世都是很高檔的裝修，硬裝只需要100元/m2。

段建橋去看了樣板間，嘖嘖稱讚。說出了那句“我都想買了！”

段峰定價是多少呢？

2500元！

在這個人均工資只有200元的時代，定價2500元！

不是段峰瘋了，而是這套房的定義定位上，段峰就沒打算賣給普通人。

無論是定2500元，還是2000元，都不是普通人能買得起的。

能買萬和公館的，一定是江城最有錢的那群人！

開盤時間定在了6月10日，宜開業、婚假、入宅，是個好日子。

實驗一中放假很早，那會已經放假了，段峰的時間也充裕了許多，便也到現場來看看。

畢竟是幾千萬的工程，總不能從頭到尾都不過問吧！

建築行業的確是一個重資產行業，萬和公館的兩棟住宅，不算地價，單是建築成本就有400元/m2，若是算上地價，600元/m2都打不住。

這次開盤的兩棟住宅，總共建築面積23000餘平米，分成了210戶，平均建築面積110平米。

三種戶型，99平米，109平米，和134平米。

按後世房地產的利潤率來算，成本600元的房子，開發商最多也就賣個800元、900元。但是現在可不是後世，現在可是僧多粥少！

多少人想住一套好房子都住不上？

這也進一步的拉高了萬和公館專案的利潤！

這批房子全賣出去後，段峰的毛利潤將達到4370萬元！這筆錢足夠段峰蓋完剩下的45層超高層寫字樓和商場。

而那兩個專案，才是真正的源源不斷的現金流！

銷售總監梁磊最近是又忙碌又清閒。

今天是他來新公司的第一戰，必須要打響！打漂亮！

忙碌是為了確保開盤萬無一失，梁磊對於銷售計劃的落實是確認了再確認。

萬和公館的專案，比他在萬達的專案要更高階，但是銷售似乎更容易了。

別的不說，就說這33層的大高樓，在96年的江城就是鶴立雞群！簡直就是現成的廣告招牌！

還沒到開盤日期，售樓部裡的電話就被打爆了，而且還有不少人跑過來諮詢價格。

雖然他們中一大半人聽到價格就直癟嘴，興怏怏的就走了，但是也有很多人留了下來！

這些留下來的人，甚至都把錢準備好了，就等著開盤付現！

銷售部除了梁磊，還有13個銷售人員，這時候還沒有置業顧問這麼高大上的名字，而是叫售樓小姐，一水的膚白貌美的大長腿。

關於售樓小姐的招聘工作，是梁磊全權負責的，段峰連問都沒問。

關於萬和地產老闆的傳說，在一群售樓小姐裡傳的是沸沸揚揚，有的說他是年少多金的浪蕩公子，有的說是叱吒風雲的商界領袖。

也難怪這些人會嘀咕，因為從萬和公館開工以來，整整半年時間，段峰連一次面都沒露過，所有的指令都是由田甜代為轉達。

也就可憐田甜，明明是銀河遊戲的行政總裁，幹的工作卻和段峰的私人秘書一般。

不管怎麼說，一個幾千萬的專案，老闆居然從頭到尾不露臉！這麼不重視嗎？

要是段峰知道了，還真的要喊冤了。他哪裡沒有露臉了？設計是他找人去弄的，土地的工業用地轉民用是他去跑的手續，銷售總監是他去找獵頭招來的。

框架都搭好了，還有什麼事非要他親自露面的？難不成像馬一朵管理員工一樣，還拿個戒尺在公司裡晃悠？

梁磊對下面的流言也是哭笑不得，因為段峰跟他說了這麼句話。

“我還得去複習三角函數！沒時間看你的銷售計劃！”

自家的段總，不露面的根本原因是要考大學！

這話能說出去嗎？當然不行！要是讓這群小浪蹄子知道自己老闆是個小鮮肉，天知道會發生什麼。