過了一星期，徐老六找來了。徐老六說：“在什剎海那邊落花衚衕，有一個兩進的合院，現在的房主是一文化人士，房子被房主打理的非常不錯，前幾年災害，文人沒什麼收入，家裡五口人吃飯，把家底全掏空了，所以想把自己的院子出手，自己換到小平房去住，多餘的部分當做家用”。

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“走，那我現在就去院子看看。”兩人來到什剎海落花胡同口院子外面，賈東旭在院子周邊環顧一圈，這院子是真不錯，說是衚衕，但是在胡同口，大門正對著什剎海，就是院子門頭有點小，門口是一片花草，還幾盆盆景，一看房主就是個閒情雅緻的人。

徐老六敲開門，開門的人認識徐老六，他之前來看過房子。徐老六跟房主打過招呼，說：“這是想買你院子的東家，你看方便讓他給看看。”房主打量了一下賈東旭，點點頭說“好！”開啟大門讓他倆進去。

一進門就是一面影壁牆，凋刻著蝙蝠和荷花，寓意合富。右側是一面牆，往左側走，一眼望去是一條長廊，長廊頂上是各種圖桉，賈東旭也沒法仔細看，但卻是看起來保護比較好，而長廊右側讓賈東旭大開眼界，亭臺、假山假石、溪水和樹木花草，可謂是移步異景，點面結合，動靜結合，這房主大才，一般人整不出這景。

後面都不用看，賈東旭就想買下來了。穿過一垂花門，來到正院，這裡跟前院不同，正院有個大銀杏樹，房主根據的樹枝和枝幹架了一個書房，書房裡有茶桌和一張長桌，擺著筆墨紙硯，和一些書籍。

房主領賈東旭往裡走，想讓他在看看裡面，賈東旭說“不用看了，先生不介意就在你書房這裡泡壺茶，邊喝邊談。”房主也是一愣，這麼多人來看房子，還是第一次碰上，只看完院子，裡面都不看的主。

房主笑道：“小友既然有興致，那就喝壺茶。”賈東旭看著房主頗具講究的泡茶順序，陳實見過不少，在四九城他還是第一次見，“剛才不知道願不願意買？所以沒問房主貴姓？”“免貴姓蘇”。

“蘇先生的泡茶功夫，四九城可不多見，都是南方人的習俗。”“小友還真有點見識，年輕的時候在南方生活，就學得這麼一手泡茶功夫。”“我看你這院子也多具江南韻味”。

“看來小友也是個妙人。”這時茶已泡好，蘇先生給他們一個人一杯，“請！”賈東旭端起茶杯，聞了聞，“香！”接著呡了一小口，這把整杯喝掉，“好茶！入口柔順，回味甘甜。”“小友也是茶道中人”。

“不敢，略懂。”賈東旭心想這蘇先生這麼講究，院子打理應該花了不少錢，難怪沒錢生活，這錢都花上面去了。然後對茶道和院子的一些點綴做了一翻評論交流。賈東旭看差不多了問：“不知蘇先生願意多少錢出手這院子？”“不瞞小友，不是，老母和孩子沒法養活，我是絕對不會出手這院子，這可是花了不少心血在裡面”。

“能理解，這四九城好的四合院不少，但像先生這樣願意盡心打理院子的那就沒幾個了。”

“小友過獎了，這院子來看的人不少，像小友這樣的人還是第一個，之前一直沒出手，一個是價格比較貴，另外就是我想把院子交給一個，會保護和打理這院子的人，我覺得小友應該會是個好東主。”

“謝蘇先生誇獎了！”“小友，想買這院子一共6000塊賣給你了”。相對於房子本身值不了這個價，主要是這院子打理的真好，這不是種兩樹擺幾盤花的事，蘇先生把南方園林的精髓和北方文化融入的相得益彰。

賈東旭雖然沒看裡面，但就肯花這麼多心血打理院子，屋裡差不到哪裡去，所以他沒看，給蘇先生一個，賈東旭信任他的印象。這種院子不差買主，一直沒賣出去，肯定是蘇先生沒看中買院子的人，賈東旭慶幸剛才自己做對了。

“好！只是我現在一時拿不出這麼多錢，蘇先生，你看這樣行不行？我們擬個協議，我明天先給三千，其餘三千我三個月之內給你，我們在辦理過戶，三個月沒把剩餘錢給你，協議作廢，你不用退錢。”

賈東旭盤算一下，軋鋼廠和食品廠這兩個計劃外物資兌換成現金後，付清剩餘的錢，問題不大。蘇先生說“可以，看小友的氣度，也不是一般人。”“那我們就說好了，明天我把錢給你送來。”說罷起身告辭離開。

出門後，又在院子四周看了看，很滿意，就差錢了。徐老六說“賈局長，你怎麼不還價啊？”“這麼好的院子，還什麼價？能買到就燒高香了”。

賈東旭是已現代理念來看待這個院子價格的，以軋鋼廠工人的工資論，一個工人每月50元，一年600元，不吃喝十年就能買得起這個房子。現代一個院子算一億，現代人工資高了算每月10萬，不吃不喝10年能買的起院子嗎？還別說有幾個人每月有10萬工資。也就這時代的人純樸，不會給你瞎開價。

跟徐老六分別後，回到商業局，賈東旭感嘆句“真是錢到用時方恨少！”前些天還為自己賺了三千多沾沾自喜，現在買個房子的錢都不夠。