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房子是臉面，有套房的時候，會發現身邊的人都是羨慕嫉妒恨；有幾百套房的時候，全國人都狠你。

這段時間以來，就有記者採訪寧蘭馨夫婦，不過兩人都沒有承認自家的房子數量，只說有二十幾套房而已，其它房子是幫小區的戶主出租，也沒在媒體上沒引起什麼轟動。

另一方面，也沒有記者把翡翠王與擁有大套房子的寧蘭馨夫婦聯絡到一起。

月，國家出臺《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房首付款比例下調至20%。

帝都更是出臺了一攬子樓市鬆綁新政，一副副“猛藥”接踵而至。從契稅下調到1%到免徵印花稅和土地增值稅；從營業稅5改2到房貸打7折以及公積金貸款利率下調；從限外令解禁到“70/90政策”暗自鬆綁；再加上四萬億的刺激，寬鬆的貨幣政策……

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於是，2009年帝都樓市奇跡般地起死回生，無論是交易量還是房價都瘋狂飆升到了歷史制高點。

特別是不斷衝擊著媒體頭條的”地王“現象，地價如同在火山口上，不斷向上攀升，重新整理著人們對瘋狂一詞的認識，而房價也水漲船高，從一線城市的暴漲傳導至二三線城市。

消失了一年多的搶房現象再次重演，人們生怕房價又像過去的一次次的回撥後暴漲一樣，一旦錯過，就永遠追不上了。

居民搶到的住房多是期房，一般要到2年後才能夠交付。對於住房投資者來說，可能2年的時間會太長。可是這些瘋狂的投資者會想，過去搶到的房都賺錢了，今後也不會改變這種趨勢。

7月17日晚上7點，帝都聚賢食府的一間不大不小的包房內，一場小範圍的浙商聚會如期舉行。

這裡，沒有宏大的主題，沒有璀璨的燈光，沒有堆“碟”成山的盛宴，甚至連一個隆重的開場白都沒有，十幾個人、十多個菜，這場被稱作“聚會晚宴”的活動在一種十分“冷靜”的氛圍中開啟。

這場聚會的發起人是著名房產投資人王凱。百度百科上有他的各種title，比如全國工商聯房地產商會商業地產委員會副主任，帝都浙省商會副會長，北師大、溫大mba客座教授等等。

不過，王凱最響亮的名號卻是“浙省炒房團總司令”，一個略帶調侃、沒有實質機構卻又能帶動一大波資金流向的江湖稱號。

“老王前兩年跟我跑了很多趟，最多的一次是兩千人的購房團，通通是用58座的大巴拉到帝都來，當時人太多，直接把售房處的pos機刷爆了！”觥籌交錯之間，王凱再次回首，談起過往，仍能感受到前兩年的熱度，他口中的老吳是他的浙省同鄉。

王凱掃了下眾人，接著說：“帝都從二月份開始，房價爆漲，還聽說某桂省老闆一下子就購進數百套房子，不知真假。但不管如何，帝都房子的確是真的漲起來了，我們進場也晚，但還是有機會……”

老王也在座，快60歲的年紀，講著溫zhou口音，精心打理的髮型，油光可鑑，配有袖釦的白色襯衫，鋥亮的皮鞋，看起來極為講究。他的第一桶金就來自於王凱的“指點”，老吳也因此對王凱很是感激，“是呀，當年我均價五千就買了兩套房子，現在一平米就二萬了，這才三年時間呢。”

“大家就是混圈子嘛，多少年的朋友，有什麼值得做的事兒大家就一起說說，大家一起發財，反正錢是賺不完的。”王凱說得實在，他帶頭，也提取一部分的中介費。

不過，若分析得不好，大家不賺錢，他這個炒房團隊就徒有虛名。

除了老王，來參加聚會的浙商朋友們都跟著王凱一起買過房，但如今他們早已不再以“炒房團”的形式出現，這些朋友如今都有自己的產業或者公司，生意上多有交叉，但是對於自己的資產管理，他們大多數仍然更關注樓市，特別是這半年，房價漲得兇猛，都把精力轉到樓市來。

……

帝都，bobo自由城。

龍文剛走出售房部，嘆了口氣，總算把房子手續辦好了。首付三折，利息九折優惠，再不買真不知道房價會漲到啥程度。

最近他很納悶兒，前幾個月看的房子，這個樓盤價才一萬一，還打9折，當時猶猶豫豫，感覺房價還會跌，於是沒有買下來。

前幾天，精裝修樓盤價已經一萬七了，首付98折，好的樓層都被搶光了。

他後悔萬分，看中的房子總房價一百萬，當時三折首付三十萬，現在漲到180萬，三折首付54萬，多交了快一倍錢，不過最終還是咬咬牙買了下來，如今算是安心了。要是早買，就是賺七八十萬了，不過沒有後悔藥。

“肯定還會漲，等再漲一倍就拋。”龍文回頭望了一下小區售樓部，進進去去的看房客，自信滿滿。

其實像他這樣的想法，就有很多人，他看房是看了好幾個月，剛才他就看到一個人問了一下樓盤情況，直接交錢，比他幹脆利索多了。

……

bobo自由城，樓盤總經理辦公室。

“陶總，現在房價上漲，怎麼樣調好些？”bobo自由城樓盤經理把銷售方案交給公司總監陶玉明稽核。

陶玉明最近段時間都在bobo自由城辦公，他們帝都公司的樓盤，目前就這邊的空房最多。

“還能怎麼樣調，你沒看周邊漲價的樓盤嘛？先嘗試調高，試著賣一個月再說。bobo期房賣暫定一萬七，裝修房一萬八，全款97折，分期98折。一天限售15套，若是再火爆，那就繼續漲價一千，不用我多說。”陶玉明早有定論，思索了下回道。

陶玉明翻了幾頁銷售方案，看得皺眉頭，把方案中定價低的劃掉，讓他重新修改列印，等他簽字過後才能重新下達。至於怎麼樣操作，那是底下人的事，不用他操心。

bobo精裝修房目前只有不到三百套房子，加上期房那邊，加起來不到1100套房，現在看房子的客戶太多，售房部每天都爆滿。

如今一天能賣出去二三十套房子，以前一天能賣出十套房子他都興奮。

現在他反而不想賣那麼快，從三月份的九千一平調到目前一萬六七一平，也就是四個月時間，他讓部下重新制定方案，就是想再漲價賣，他估計他們樓盤，到年底會漲到兩萬。

萬柳光大水墨小區更瘋狂，目前為止，精裝房已經漲到兩萬八，還有價無市，實際三萬一平都有人要，按照這個漲幅，年底漲到三萬五以上不是問題。

它周邊的樓盤差點，如今也漲到兩萬五，四五個月時間漲一萬，實在是瘋狂。雖然漲勢下降，但是依然還在漲。

他總覺得房價會漲到明年，其實他暫時不想賣那麼多。也暗幸自己前幾個月沒有賣那麼多，否則如今都不好向公司老闆交代了。

他回想那個小家夥，家裡捂著上千套房，都不急著賣，肯定是早就預測到今天的情形。前幾天見了老闆，勸了很久才同意大漲房價再出售。

對於房地產公司來說，加快資金迴流最重要，除非房價漲的離譜，才會捂盤惜售，否則划不來。

同時，他們上個月又拿了一塊地，就比前兩年的地價漲了一兩倍。

不光帝都的地爆漲，全國一線城市都如此。如某地集團以7245億元的價格，拿下徐匯龍華路1960號地塊，樓面價格27231元/平方米，溢價率111%，再次重新整理“地王”記錄。這距離長風地塊上一任“地王”的時間僅僅過去了20天。

其實不光是他看出房價大漲時代來臨了，其他公司也看出來了，整個帝都市民都看出來了。

只是早早抄底的人發了，莫墨那個小家夥，買的房都漲一兩倍價格了。

陶玉明真不知道莫墨是如何看出房價大漲的，剛好抄底。

“喂，莫少爺，你家房子都漲一倍了，還不打算轉手嘛？”陶玉明想了想，揮手讓部下離開後，撥打那個小家夥的電話，看看他是如何想的，逗逗他也不錯。

“不賣，幹嘛要賣？”

“哦，你打算什麼時候賣嗎？”稚嫩清脆聲音傳來，逗得陶玉明偷偷笑。

“幾年後再說吧，咦，你怎麼有那個閒工夫給我打電話？陶總有啥事沒？”

陶玉明聞言訕笑，看來這個傢伙很機靈。

“哎呀，我這不是看到房價大漲嘛，給你彙報下，恭喜你唄！”陶玉明掛電話，總算掏到訊息了，忍俊不禁，暗罵：媽蛋，還幾年漲幅，這個小家夥買上千套房都不怕，自己買兩三套投資怕啥。

陶玉明想起一事，問道：“對了，幫你找到幾套四合院，等你過來了，去看看不？”

“那謝了，不過，四合院就不需要了，想想還是住別墅舒服些。”

“哦，那倒也是。四合院都是那些老家夥懷舊，或者有文藝情操才住，都是炒作起來的，年輕人都不太喜歡。”陶玉明回道。

陶玉明聊了一會，也沒什麼事了，就掛了電話。

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