萬和地產自從去年火熱開盤以後，一舉點燃了江南區的房地產市場。而萬和地產也順勢跟進，又開盤了兩個樓盤。

這兩個樓盤都是住宅。

萬達的老王曾經說過，開發住宅現金流不穩定。一售賣，現金流噌的一下上去了，一拿地，現金流噌的一下又降下來了。

而做生意，現金流的重要性高於一切！

所以他選擇開發商業地產，用穩定的租金來鋪平現金流。

老王說的無不道理，但是段峰在開發的過程中，也發現了商業地產的缺點。

回款太慢了！

別看萬和廣場的招租工作進行的有聲有色的，但其實並沒有回多少錢。

段峰讓人測算過，算上通貨膨脹，萬和廣場的寫字樓，回款時間大約有10年！

當然，商業地產的使用年限有40年，之後的30年是淨賺，總體來說，比住宅更賺錢。

但是回款週期著實是慢了一些！

段峰回想了一下，自己一開始只想建寫字樓的原因是因為住宅現在的價格太便宜了，賣出去不划算，而寫字樓會隨著地價的升高而水漲船高，長期來看更划算一些。

但是段峰此時的想法卻又有了改變！

住宅是便宜，但是地價也很便宜！而且在整個江城都沒有高階住宅的情況下，自己開發的高階住宅可謂是供不應求，利潤率也一點不低。

寫字樓的確是能坐收租金，但是現在，租金實在是太便宜了！前投入進去大量的資金，根本就回不來款，那哪有錢來進行後續的投資開發呢？

熟不見後世的萬達，也並非只開發商業地產，也開發了許多的高階住宅？！

就看兩種投資的租售情況就可以一目瞭然！

住宅的售賣根本都不用段峰操心，自己就全賣光了。而商業地產的招租，還得自己和品牌方去談判博弈。

既然如此，段峰何必去執著於開發商業地產呢？

於是乎，段峰也想開了，先投資住宅地產吧！商業地產可以作為配套設施放在住宅小區裡！

而事實證明段峰的判斷果然是沒錯的，新開的兩個樓盤，全部銷售火爆，而且每棟樓下的臨街商鋪也賣的很迅速！

尤其是1997年這會兒，福利分房即將取消的訊息越傳越多。即便段峰定的價格遠遠超過了江城市的平均單價也依然供不應求。

兩個樓盤，6棟住宅，總共給段峰帶來了將近1億的利潤。

比銀河遊戲還要賺錢！

段峰終於是明白了為什麼有段時間，富豪榜的大佬們清一色的地產大亨！

房地產實在是太賺錢了！

而受了段峰的刺激，江城市各個房地產商業開始發力高階住宅，一時間整個江城的房地產單價都節節攀升。

不管是高階地產還是別的什麼地產專案，小區環境、配套設施、戶型設計等到因素都是非常重要的。

但是凌駕於所有因素之上的，還有一個重要因素！

地段！

一個好的地段，哪怕戶型再差、配套再少、環境再破，依舊不愁賣！

君不見後世首都那些奇葩戶型依舊有人買？！

那什麼是好地段呢？

1、交通便利！

2、環境優美！

3、教育資源！

教育資源，也就是所謂的學區房，這個段峰沒法控制，而且學區房的說法只

適用於住宅，對於商業部分則沒有增幅。

但是環境優美和交通便利卻是很容易做到的！

江城是千湖之城，而且還有長江漢江穿城而過，想要有個湖景房、江景房很容易。

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而交通便利是地段選擇中最為重要的一個，也是段峰說起修建輕軌的原因！

我都幫你修輕軌了，輕軌旁邊的地皮，你分我幾塊不過分吧？

這也是後世李家不誠所慣用的套路。

修地鐵、修輕軌算是投入，而地鐵、輕軌建成後，會拉高沿線周邊的房價，這是產出！

靠這一招，李家不誠百試不爽！

李家不誠的屁股坐的歪不歪暫且不論，單論這一波商業操作，絕對是典範級別！而段峰就是想效仿這位大佬！

周副市長聽聞段峰的要求，不禁有些奇怪。

要地皮？就靠著幾個地皮錢，就能賺回成本？這得給多少地皮啊？！

也難怪周副市長不這麼想，如今的江城，房價地價遠遠沒有後世這麼離譜。

“你要多少地皮？”周副市長問道。

“不知道您能給多少？”段峰恬不知恥的反問道。

周副市長沉吟了片刻，還是不敢輕易下這個結論，於是說道：“這樣吧！咱們抽空開會討論一下，到時候把我們經濟口的各個負責人都叫來，一起商討一下！畢竟是幾個億的大專案，不能不重視！”

“好！”段峰說道。

雖然沒有得到周副市長的親口承諾，但是段峰可以看得出來，周副市長對這件事已經動心了。

修建輕軌可是一個巨大的政績，而且完全由社會資本投資，國家只是坐收漁利，周副市長當然沒理由拒絕。

果然，沒出幾天，周副市長又叫劉秘書來接段峰去市政府。

段峰明顯感覺到，這次劉秘書對自己的態度比上次還要恭謙。

“周市長！”

“段峰啊！”周副市長熱情的跟段峰打招呼道：“來！來！來！我跟你介紹一下，這位是政府辦公廳主任，秦主任！這位是規劃局的杜局長！這位是......”

周副市長不停的給段峰介紹相關的人員，前幾個段峰還能勉強記住，到了最後一句完全搞不懂誰是誰了，周副市長這一番介紹等於白搭。

當然，周副市長也沒指望段峰一次效能記下所有人，這次的介紹不過是認個門。

“這次難得大家都聚在一起，我們爭取這次會議能定個初步結果啊！”周副市長首先開口道。

“我們經過測算，設計一條貫通江北區的輕軌，大約22KM，費用大約是8.8億元。這個費用？......”周副市長說著，扭頭看向段峰。

“這個費用沒有問題，我們可以全權承擔！”段峰說道：“但是施工單位我要自己擬定，政府不得參與！”

如果由政府負責建設，段峰只管付錢的話，一定會有許多貪腐問題出現，段峰不得不防。

果然，段峰在說完這句話之後，在座的某幾位領導，面色上露出了不快。

“如果政府不參與，那如何保證你做的工程符合標準？！難不成你隨便架個橋，我們就得白送你一大片地？”一位領導臉色陰沉的說道。

這位領導家裡有個親戚就是做建築行業的，他還準備把自己的親戚弄到施工隊裡去。

至於怎麼算賬，有他這個政府領導當親戚，還怕段峰不給他這個面子？

沒想到段峰都不等自己開口，直接從源頭卡死了他佔便宜的機會。

段峰說道：“施工我們會按照設計圖紙嚴格施工，政府可以派遣監理公司進行全程監理。以保證我們的施工質量！”

見段峰回覆的如此鏗鏘有力，那位領導冷哼一聲，轉過頭去不再說話。

段峰也不怕那位領導使什麼絆子，建築工程中的種種細節都有國家規範要求，就連誤差都給出了十分具體的規定。只要段峰按照圖紙施工，任誰都不可能沒事找事。

至於拖著不給竣工驗收，那更是不可能。

一來，這個專案的段峰自籌資金，並不需要找政府要錢，更沒有銀行貸款，不存在利息壓力，所以段峰壓根不急。

不僅不急，段峰還巴不得多拖延一會兒，時間越往後拖，自己的房子就能賣的越貴。

相反，政府那邊可是拖延不起的。輕軌施工是一比巨大的政績，下面的小鬼不可能為了點吃拿卡要而斷了上面的政績。

那都不用等段峰說話了，上面自己就會收拾他！

如此大的工程，段峰自然是找自己老爹來施工了。以自己老爹的性格，別說段峰沒必要偷工減料，就算段峰要求段建橋偷工減料，段建橋也不會同意！

“我還有一個要求！”段峰說道：“拆遷工作，我希望由政府來組織！”

“你剛剛不是說不讓政府參與麼？”剛剛那位領導沒佔到便宜，顯然心裡有氣，便陰陽怪氣的說道。

“其他事情政府可以不參與，因為社會資本的效率會更高！”段峰說道：“但是拆遷不一樣。如果由企業去拆遷的話，老百姓心裡會很不樂意。不排除會有頑固份子，死活不搬，當釘子戶。那樣咱們的工程就沒辦法繼續進行下去了！”

“別人不搬，那也是你給的錢不夠！”那領導冷哼道：“你錢到位了，還怕別人不搬？！”

段峰笑道：“那怎麼樣才叫給夠了呢？要我每家每戶都給一個億嘛！？”

“你說這話什麼意思？還想不想繼續往下談了？”那領導怒斥道。

“好了！好了！”周副市長打起圓場道：“段總說的也有道理，拆遷的事由政府牽頭去做，老百姓心裡的接受度也會高一些嘛！不過就像段總說的，就算是政府出面，可能也會出現漫天要價的頑固份子，段總你看要怎麼辦才好？”

段峰沉吟片刻，說道：“如今，江城市江南區的房屋均價在250元/m2，咱們的輕軌是要穿過中心城區的，那裡的房屋單價要貴一些，大概300元/m2。考慮到房屋裡自帶的裝修裝修，還有老百姓對房屋的感情問題，我們可以略微抬高一些拆遷補償款！這樣！我們先丈量需要拆遷房屋的面積，然後我按400元/m2的價格和政府交割這件事。比如說量完了房子一共1萬平米，那我就給政府400萬，然後你們把拆遷的事幫我幹完就是了。”

“那如果不夠呢？”周副市長問道。

“400元/m2是包乾價！不夠你們自己想辦法跟那些釘子戶談，我想政府去談總比我們去談效果要好！”段峰說道：“如果你們能談道350元/m2，我也不找你們要錢，剩下的錢就歸你們了！”

周副市長聽聞，左右耳語了幾句，最後點頭道：“好！我們答應了！”

段峰笑道：“那就來聊聊我的報酬的問題了，不知道各位領導準備給我那幾塊地？！我事先說明哦，我要靠近輕軌的土地！”