徐慧是滄瀾地產售樓小姐，正在和滄瀾地產的其他同事一起發著傳單。
售樓小姐這一行不需要學歷，以徐慧初中畢業的水平，也能勝任。
但是一個職業沒有硬性規定，那必然就有很多軟條件。
許多幹售樓這一行久了的老職工都有一個技能，說好聽的是會察言觀色，說不好聽的就是看人下菜碟。
一看穿著，一個人要是穿的邋里邋遢，看著就不是有錢人的樣子，那就不是他們的目標客戶。
二看年紀，像段峰這樣的年輕人，手裡一般都沒什麼存款，也不是她們的目標客戶。
真正的優質客戶，應該是四十歲上下，西裝革履的中年人。
再不濟，老年人的存款也是很多的！
所以，徐慧這些小姐妹們，都盯著那些中老年的目標，而段峰，直接就被忽略了。
當段峰走向徐慧，主動索要傳單的時候，徐慧有些愣住了。
“美女！能把傳單給我一張嗎？”段峰說道。
徐慧第一反應是“這貨不會是來搭訕自己的吧？”
別說，段峰因為經常鍛鍊，身材很好，簡直就是行走的衣架子，哪怕現在還是4月天，穿著外套，也能看得出段峰結實的胸肌和有力的雙臂。
但是，徐慧的擇偶條件並不是看外表。作為銷售，徐慧對金錢有著近乎執著的痴迷。長得帥又不能當飯吃！自然打動不了徐慧！
第二反應是，他要傳單幹什麼？
徐慧下意識的四下看了看，確認段峰是一個人，並沒有家人陪同。
沒有家人，沒有長輩，難道是這麼個小年輕要買房？
傳單雖然是要發出去，但是發的物件也得選擇，畢竟印一張傳單也是有成本的。
徐慧笑了笑，道：“小弟弟，你要傳單幹什麼？”
段峰癟了癟嘴，道：“首先！我不一定比你小！別叫我弟弟！第二！就算叫弟弟，別在前面加個‘小’字！謝謝！”
徐慧不虧是在魔都混過的，對段峰說的隱晦段子，先是一愣，隨後秒懂，噗嗤一聲笑了出來，道：“好吧！帥哥！叫你帥哥可以吧？你要傳單幹什麼？”
“要傳單當然是買房子嘍！不然請你喝咖啡嗎？”段峰有些無語的看著眼前的俏佳人。
雖然她長得不錯，但是被鄙視成買不起房的窮人，段峰也是挺不舒服的。
徐慧聽到段峰的話，先是一愣，隨後笑道：“好啊！那你去吧！”
說著，便遞給了段峰一張傳單。
段峰問道：“你不跟我一起去？”
段峰知道，一般售樓小姐發傳單攬客，一定會把顧客牢牢的抓在手裡。
銷售們就是靠這些顧客買房來賺提成的，要是這些顧客被別人挖走了，那他們就為別人做嫁衣了。
因為銷售界的這些規定，這些售樓小姐內部競爭也很是激烈，而且一個個的，防著同事就像防賊一樣。
像發傳單這種攬客方式，本就是大海撈針。
發十個人，九個人都是不接的。
接了的，十個人，有九個人是不在意的。
在意的，十個人，有九個人是掏不出錢的。
所以，碰到像段峰這樣一個掏的出錢來買房的顧客
，是很難的事情，一旦碰到了，怎麼也得把他拖到售樓部，跟他自己講解一下自家的樓盤。
但是，這位徐慧，段峰明確的說明了他想買房。但是徐慧卻不帶他去售樓部，顯然是看不上段峰，不相信段峰有購房能力。
段峰自然也是想到了這一層，於是看了眼傳單，傳單的右下角寫著徐慧的名字。
這是開發商銷售部門為了防止銷售員互相掣肘子而想出的規矩。
只要段峰拿著寫著徐慧名字的傳單來到售樓部，那就說明段峰是徐慧的客戶，只能徐慧來接待。如果徐慧不在，可以由其他人接待，但是最終算業績的時候是算在徐慧頭上，幫忙接待的人只能分得一點小錢。
這樣倒顯得更加公平一些，因為其他人的顧客來到售樓部，要是相應的售樓小姐不在，總不能把顧客拒之門外，總是要找人接待的。
你幫我，我幫你，大家都是為了讓房子更好賣嘛！
可是徐慧的態度讓段峰很是不喜歡，段峰都主動找上來了，她居然還不以為意。
既然不在乎，那就不要賺這筆錢了！
想著，段峰當著徐慧的面，把右下角寫著徐慧名字的部分給撕了下來，然後揚長而去。
“你！？”徐慧有些生氣的喊了一聲，隨後又安慰自己道：“沒事！沒事！不生氣！不就是個loser嗎！？反正他也買不起房！損失一張傳單而已！不生氣！不生氣！”
話說段峰，拿著缺了一腳的傳單，照著傳單上的地址便走了過去。
滄瀾地產是魔都本地赫赫有名的房地產公司，今年光是在魔都本地就有三個樓盤在開售。除了目前這個濱江花園一期工程以外，其他兩塊地都在徐彙區。
滄瀾地產和段峰的萬和地產一樣，主打的高階住宅。而且，魔都的高檔住宅，在容積率上相比江城的住宅又有所提升。
一來是因為浦東屬於新開發的新區，地價相對便宜，二來是魔都的有錢人，尤其是頂端的有錢人，富裕程度更高。
可以說，如果江城人能在現階段出30萬現金，就已經算富豪了的話，那麼魔都就算是拿100萬現金出來，也只能嗆嗆算是富戶，跟豪還沒什麼關係。
而滄瀾地產的定位，是魔都最有錢的那一批人，段峰在江城搞高階住宅的那一套，什麼斷橋鋁合金窗戶，防盜門，電梯之類的配置，濱江花園一期工程有樣學樣，全都複製了過去。
而且濱江花園一期工程，每套房子都是200平以上的大戶型，大的觀景陽臺，可以一覽無餘的看到長江。
加上售價5000元的“超高”售價，一套房，真的就是100萬元起步了。
但是，比起萬和地產的房子，滄瀾地產開發的濱江花園一期工程有一個很大的不足，那就是毛坯交付！
而且5000元/m2的單價，居然是毛坯！
至於為什麼賣毛坯，還是因為地緣問題。
魔都屬於一線城市，經濟活動尤為劇烈。而房子這麼一個金融屬性極強的商品，在魔都的反應也很大。
98年這會，魔都的房子已經開始往上猛漲了！
而對於猛漲的房價最敏感的，永遠都是炒房團。炒房團的興起，也讓毛坯交付開始盛行。
對於開發
商來說，毛坯交付的房子更好賣，而且施工週期也更短。交付時也不用應付業主那些亂七八糟的問題，何樂而不為呢？
對於炒房團來說是好事，對於真正買房入住的業主來說也不算壞事，畢竟能買這麼貴的房子的業主，自然也是不差錢的人，再多掏個20萬，把家裡裝修成自己喜歡的樣子，也不是不可以。
當段峰拿著傳單走進售樓部的時候，等了半天，都沒人來接待。
段峰甚至看到不遠處，幾個閒著無聊的售樓小姐在竊竊私語著。
“這個一看就不是來買房的！這麼年輕！”
“就是啊！該輪到誰接待了？！去吧！”
“輪到思思接待了吧？！快去吧！”
那名叫思思的女生，卻扭過身子道：“哎呀！我忽然要上廁所！你們幫我接待一下吧！我來不及了！”
說著，就往廁所跑！
“靠！看到不靠譜的客戶就跑！這麼雞賊麼？！”眾人紛紛指責道。
銷售小姐待客，是輪流制的，ABCDEFG，輪流著去接待來到售樓部的顧客，沒得挑沒得選。
但是說是這麼說，遇到一看就不是來買房的顧客，誰都不願意接待，萬一下一個就是真的來買房的，自己接待了上一個，那不就錯過了下一個客戶了麼？
“你們！”一個矮個子小姑娘著急道：“你們都不去，難道要客戶自己看房嗎？”
“倩倩，你急什麼？你要想去，你去啊！”一個大姐輕蔑的說道。
“我？！我還不夠資格接待客戶！”矮個子小姑娘低下了頭。
銷售小姐想要上崗接待客戶，必須要經過培訓。
首先，你要對你要賣的樓盤有足夠的瞭解，這個樓盤的優勢在哪，劣勢在哪，要有一套話術來進行應對。
網上說的那些搞笑段子，比如小區挨著條水溝，就叫“水岸名邸”，小區周邊全是荒地，就是超大綠化面積，小區周邊既沒有地鐵，也沒有公交，那就是“私屬領地”。
這些話術是真實存在的，的的確確有一些開發商為了賣樓，故意編造一些莫須有的東西。
比如你的樓盤確實沒什麼優勢，但是因為成本沒控制好，售價還比鄰近樓盤要貴。
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當顧客問為什麼貴的時候。售樓小姐說不出優點。就只能說出：“買貴的只是付錢的時候不開心，住進去都開心。買便宜的只是付錢的時候開心，住進去都不開心。”之類的話術去騙人。
至於他們的樓盤好在哪，售樓小姐可能都說不出個一二三來。
做銷售的，就是要把梳子賣給和尚，把白菜買到黃金的價格。
說好聽的，就叫舌燦蓮花，說不好聽的，就是明擺著騙人。
沒有經過這一套培訓的銷售人員，很容易就被一些顧客刁鑽的問題給問蒙。這樣就很容易流失客戶。
矮個子小姑娘還沒有經過培訓，明顯不具備賣房資格。
“哎呀！沒關係的！就當鍛鍊鍛鍊你了！”一人說道。
“對呀！就算你把這個客戶跟丟了，也沒人會怪你的！”另一人又接著說道。
就這樣，你一言，我一語，硬生生的把小姑娘，逼到了段峰身邊。
“您好！先生！是要來看房嗎？”